Prix des maisons par rue · 9690 Kluisbergen
Prix des maisons Kloosterstraat à Kluisbergen
Kloosterstraat est une zone de rencontre à sens unique de 270 m, à 1,1 km au nord du centre de Kluisbergen (9690). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berchem-Centrum, est de 226 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à268 000 €
Prix médian : 226 000 €
Quartier retenu : Berchem-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-12,2 %).
Kloosterstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (15 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 35
- Longueur
- 270 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (3)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 35e rue sur 126 à Kluisbergen
- Du centre de Kluisbergen
- 1,1 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kloosterstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 40 % (26 % de 4 façades).
Maisons de Kloosterstraat : type de bâti et prix de référence
Kloosterstraat compte 23 bâtiments accolés sur 26 (88 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 229 000 € en médiane en 2025 (68 ventes) à Kluisbergen. La médiane des 4 façades de Kluisbergen (378 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berchem-Centrum (154 000 € à 268 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloosterstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berchem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Parklaan relève du quartier Berchem - Stoutegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kloosterstraat est la plus dense des 6 rues comparées, devant Bloemenlaan (44 %) ; Opperij ferme la marche avec 14 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Opperij) à 122 m² (Zonnestraat) dans ces rues ; Kloosterstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après Zonnestraat (47) et devant Parklaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dwarsstraat | 160 m | Berchem-Centrum |
| Opperij | 210 m | Berchem-Centrum |
| Bloemenlaan | 230 m | Berchem-Centrum |
| Kerkstraat | 250 m | Berchem-Centrum |
| Parklaan | 330 m | Berchem - Stoutegem · n.d. |
| Zonnestraat | 330 m | Berchem-Centrum |
| Muziekmeesters | 380 m | Berchem - Stoutegem · n.d. |
| Berchemstraat | 420 m | Berchem-Centrum |
| Weyns | 440 m | Berchem - Stoutegem · n.d. |
| Stationsstraat | 450 m | Berchem-Centrum |
Tous les quartiers de Kluisbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kloosterstraat » existe dans 129 autres communes belges : vérifiez le code postal (9690) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kloosterstraat à Zwevegem, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Maarkedal, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Kruisem, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Horebeke, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Waregem, à 15,6 km : médiane du quartier 313 588 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Gavere, à 18,7 km : médiane du quartier 287 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Zwalm, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Zulte, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- et 121 autres communes plus éloignées
Acheter Kloosterstraat à Kluisbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berchem-Centrum, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 3 080 € | 161 100 € |
| Médiane | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Haut | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloosterstraat
La médiane du quartier Berchem-Centrum est passée de 150 000 € en 2014 à 257 500 € en 2023 (+72 %), quand celle de Kluisbergen gagnait 70 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kloosterstraat pèse 29 adresses sur les 743 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kloosterstraat
Combien vaut une maison Kloosterstraat à Kluisbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterstraat est son quartier, Berchem-Centrum : 154 000 € à 268 000 € en 2025, médiane 226 000 €.
Les maisons de Kloosterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (54 %), 9 jumelés (35 %) et 3 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Kloosterstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterstraat comme une zone de rencontre de 270 m, à sens unique, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Kloosterstraat à Kluisbergen ?
Kloosterstraat fait partie du quartier Berchem-Centrum, à Kluisbergen. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Kloosterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode