Prix des maisons par rue · 9690 Kluisbergen
Prix des maisons Stationsstraat à Kluisbergen
Stationsstraat est un grand axe de transit de 1,0 km, à 0,7 km au nord du centre de Kluisbergen (9690). Elle compte 137 adresses, numérotées de 1 à 164. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berchem-Centrum, est de 226 000 €. Elle est à cheval sur 3 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à268 000 €
Prix médian : 226 000 €
Quartier retenu : Berchem-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-12,2 %).
Stationsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Stationsstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 64 | 48 | 257 500 € (2023, 19 ventes) |
| N° 49 à 134 | 44 | pas de prix publié |
| N° 93 à 164 | 44 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 64 (Berchem-Centrum), regroupe 48 des 136 adresses, soit 35 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kluisbergen, 250 250 € en 2025.
- Adresses
- 137 (72 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 164, impairs 1 à 139
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 14
- Entre numéros voisins
- 11,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,5 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 3e rue sur 126 à Kluisbergen
- Du centre de Kluisbergen
- 0,7 km au nord
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Stationsstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Stationsstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (11,3 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Kluisbergen, les 2 ou 3 façades se sont vendues 229 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 378 000 €.
Les rues les plus proches de Stationsstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berchem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Muziekmeesters relève du quartier Berchem - Stoutegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (137), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bloemenlaan (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Muziekmeesters | 90 m | Berchem - Stoutegem · n.d. |
| Weyns | 250 m | Berchem - Stoutegem · n.d. |
| Parklaan | 300 m | Berchem - Stoutegem · n.d. |
| Opperij | 310 m | Berchem-Centrum |
| Bloemenlaan | 350 m | Berchem-Centrum |
| Zonnestraat | 350 m | Berchem-Centrum |
| Dwarsstraat | 380 m | Berchem-Centrum |
| Opperijsaevel | 390 m | Berchem-Centrum |
| Kloosterstraat | 450 m | Berchem-Centrum |
| Paddestraat | 490 m | Berchem - Stoutegem · n.d. |
Tous les quartiers de Kluisbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (9690) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Stationsstraat à Avelgem, à 5,2 km : médiane du quartier 197 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Zwevegem, à 8,4 km : médiane du quartier 235 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Audenarde, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Waregem, à 12,9 km : médiane du quartier 265 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Deerlijk, à 13,0 km : médiane du quartier 292 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Harelbeke, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Zwalm, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Kruisem, à 16,5 km : médiane du quartier 240 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- et 146 autres communes plus éloignées
Acheter Stationsstraat à Kluisbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berchem-Centrum, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 3 080 € | 161 100 € |
| Médiane | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Haut | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stationsstraat
La médiane du quartier Berchem-Centrum est passée de 150 000 € en 2014 à 257 500 € en 2023 (+72 %), quand celle de Kluisbergen gagnait 70 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Stationsstraat pèse 48 adresses sur les 743 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stationsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Stationsstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 64 : médiane 257 500 € en 2023 ; n° 49 à 134 : pas de prix publié ; n° 93 à 164 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Stationsstraat à Kluisbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsstraat est son quartier, Berchem-Centrum : 154 000 € à 268 000 € en 2025, médiane 226 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Stationsstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsstraat comme un grand axe de transit de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 14 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Stationsstraat à Kluisbergen ?
Stationsstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Kluisbergen : Berchem-Centrum (n° 1 à 64, 48 adresses), Berchem - Stoutegem (n° 49 à 134, 44 adresses), Stoutegem (n° 93 à 164, 44 adresses).
Vous vendez Stationsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode