Prix des maisons par rue · 9690 Kluisbergen
Prix des maisons Kerkstraat à Kluisbergen
Kerkstraat est un grand axe de transit de 150 m, à 1,2 km au nord du centre de Kluisbergen (9690). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berchem-Centrum, est de 226 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 99 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à268 000 €
Prix médian : 226 000 €
Quartier retenu : Berchem-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-12,2 %).
Kerkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kerkstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 14, côté pair | 9 | 257 500 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 29, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 14 (Berchem-Centrum), regroupe 9 des 15 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kluisbergen, 250 250 € en 2025.
- Adresses
- 15 (9 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 1 à 29
- Longueur
- 150 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (3)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 62e rue sur 126 à Kluisbergen
- Du centre de Kluisbergen
- 1,2 km au nord
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Berchem-Centrum.
Maisons de Kerkstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkstraat compte 9 bâtiments accolés sur 12 (75 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 229 000 € en médiane en 2025 (68 ventes) à Kluisbergen. La médiane des 4 façades de Kluisbergen (378 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berchem-Centrum (154 000 € à 268 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berchem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Scheldekaai relève du quartier Herpelgem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Kerkstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Opperijsaevel (100 %), la moins aérée Opperij (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Opperij) à 134 m² (Opperijsaevel) dans ces rues ; Kerkstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Weyns (22) et devant Dwarsstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kloosterstraat | 250 m | Berchem-Centrum |
| Opperij | 320 m | Berchem-Centrum |
| Zonnestraat | 350 m | Berchem-Centrum |
| Dwarsstraat | 410 m | Berchem-Centrum |
| Molenstraat | 410 m | Berchem-Centrum |
| Scheldekaai | 440 m | Herpelgem · n.d. |
| Opperijsaevel | 460 m | Berchem-Centrum |
| Bloemenlaan | 480 m | Berchem-Centrum |
| Scheldekaai (Avelgem) | 500 m | Kerkhove-Dorp · n.d. |
| Weyns | 510 m | Berchem - Stoutegem · n.d. |
Tous les quartiers de Kluisbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (9690) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkstraat à Avelgem, à 4,6 km : médiane du quartier 197 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Anzegem, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Zwevegem, à 8,1 km : médiane du quartier 235 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Deerlijk, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Kruisem, à 12,8 km : médiane du quartier 339 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Zulte, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Kuurne, à 17,0 km : médiane du quartier 185 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Harelbeke, à 17,9 km : médiane du quartier 247 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- et 206 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkstraat à Kluisbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berchem-Centrum, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 3 080 € | 161 100 € |
| Médiane | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Haut | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkstraat
La médiane du quartier Berchem-Centrum est passée de 150 000 € en 2014 à 257 500 € en 2023 (+72 %), quand celle de Kluisbergen gagnait 70 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kerkstraat pèse 9 adresses sur les 743 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kerkstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 14 pairs : médiane 257 500 € en 2023 ; n° 1 à 29 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kerkstraat à Kluisbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkstraat est son quartier, Berchem-Centrum : 154 000 € à 268 000 € en 2025, médiane 226 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kerkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (42 %), 4 jumelés (33 %) et 3 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Kerkstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkstraat comme un grand axe de transit de 150 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kerkstraat à Kluisbergen ?
Kerkstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kluisbergen : Berchem-Centrum (n° 4 à 14, 9 adresses).
Vous vendez Kerkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode