Prix des maisons par rue · 9690 Kluisbergen
Prix des maisons Neerstad à Kluisbergen
Neerstad est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 1,8 km au nord du centre de Kluisbergen (9690). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berchem-Centrum, est de 226 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à268 000 €
Prix médian : 226 000 €
Quartier retenu : Berchem-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-12,2 %).
Neerstad en chiffres
- Adresses
- 21 (11 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 19
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (5)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 49e rue sur 126 à Kluisbergen
- Du centre de Kluisbergen
- 1,8 km au nord
Voirie
Neerstad n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Berchem-Centrum compte 40 % de 2 façades et 26 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Neerstad : type de bâti et prix de référence
Neerstad compte 15 bâtiments accolés sur 20 (75 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 229 000 € en médiane en 2025 (68 ventes) à Kluisbergen. La médiane des 4 façades de Kluisbergen (378 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berchem-Centrum (154 000 € à 268 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Neerstad
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berchem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Lindekouter relève du quartier Meerse, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Kettingweg (24) et devant Lindekouter (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindekouter | 200 m | Meerse · n.d. |
| Paelweg | 280 m | Berchem-Centrum |
| Pontstraat | 340 m | Brugge · n.d. |
| Oudenaardebaan | 350 m | Berchem-Centrum |
| Berchemstraat | 410 m | Berchem-Centrum |
| Rozenlaan | 480 m | Brugge · n.d. |
| Brugzavel | 530 m | Brugge · n.d. |
| Groendreef | 660 m | Brugge · n.d. |
| Kettingweg | 660 m | Brugge · n.d. |
| Bloemenlaan | 730 m | Berchem-Centrum |
Acheter Neerstad à Kluisbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berchem-Centrum, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 3 080 € | 161 100 € |
| Médiane | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Haut | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neerstad
La médiane du quartier Berchem-Centrum est passée de 150 000 € en 2014 à 257 500 € en 2023 (+72 %), quand celle de Kluisbergen gagnait 70 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Neerstad pèse 21 adresses sur les 743 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Neerstad
Combien vaut une maison Neerstad à Kluisbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerstad est son quartier, Berchem-Centrum : 154 000 € à 268 000 € en 2025, médiane 226 000 €.
Les maisons de Neerstad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (20 %), 11 jumelés (55 %) et 5 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Neerstad est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerstad comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Neerstad à Kluisbergen ?
Neerstad fait partie du quartier Berchem-Centrum, à Kluisbergen. Elle en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Neerstad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode