Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
229 000 €
68 ventes · moitié entre 170 000 € et 265 000 €
Flandre orientale · Flandre · 9690
Prix des maisons à Kluisbergen 2025
Maison médiane
250 250 €
103 ventes en 2025 · -1,9 % sur un an
190 000 €250 250 €360 000 €
Maison 4 façades médiane
378 000 €
35 ventes en 2025 · +3,6 % sur un an
327 500 €378 000 €490 000 €
En 2025, la moitié des 103 maisons vendues à Kluisbergen ont trouvé acquéreur entre 190 000 € et 360 000 €, pour un prix médian de 250 250 €. C'est 25 % en dessous de la médiane de la province de Flandre orientale (335 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 93 %. Pour les maisons 4 façades, 35 ventes et une médiane de 378 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
190 000 €à360 000 €
Prix médian : 250 250 €
190 000 €250 250 €360 000 €
Commune entière : 103 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Kluisbergen depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 130 000 € en 2015, 250 250 € en 2025 (+93 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 250 250 € | 103 | 378 000 € | 35 |
| 2024 | 255 000 € | 64 | 365 000 € | 19 |
| 2023 | 285 000 € | 68 | 379 000 € | 19 |
| 2022 | 243 750 € | 74 | 330 000 € | 18 |
| 2021 | 231 782 € | 71 | 366 500 € | 16 |
| 2020 | 275 000 € | 56 | 347 500 € | 24 |
| 2019 | 198 500 € | 66 | 328 150 € | 18 |
| 2018 | 205 000 € | 58 | n.d. | |
| 2017 | 170 500 € | 73 | 255 000 € | 21 |
| 2016 | 190 000 € | 81 | 275 000 € | 24 |
| 2015 | 130 000 € | 36 | n.d. | |
| 2014 | 168 000 € | 69 | 263 750 € | 20 |
| 2013 | 165 000 € | 59 | 292 428 € | 17 |
| 2012 | 170 000 € | 57 | 300 000 € | 18 |
| 2011 | 169 500 € | 64 | 244 500 € | 20 |
| 2010 | 171 500 € | 56 | 225 000 € | 17 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
378 000 €
35 ventes · moitié entre 327 500 € et 490 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 65 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Kluisbergen ?
Maisons vendues par an
81'16
73'17
58'18
66'19
56'20
71'21
74'22
68'23
64'24
103'25
103 ventes en 2025, contre 81 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 37 ventes, médiane 310 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+65 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Kluisbergen. En 2010, l'écart était de +80 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
2 771 maisons à Kluisbergen : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Kluisbergen est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 40 % des maisons datent d'avant 1946 (32 % dans la province de Flandre orientale) et 26 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 98 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,8 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 74 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 73 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 86 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre orientale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Kluisbergen
En dix ans (2016 à 2025), 387 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Kluisbergen, soit 139,7 pour 1 000 maisons existantes (77,9 dans la province de Flandre orientale). En 2025, 23 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
20'16
36'17
56'18
35'19
28'20
20'21
77'22
47'23
37'24
31'25
Rénovations autorisées par an
33'16
17'17
20'18
23'19
23'20
33'21
32'22
29'23
15'24
23'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 2 quartiers avec assez de ventes
- Berchem-Centrum257 500 €19 ventes, 2023
- Ruien-Centrum172 500 €16 ventes, 2021
Les 2 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Kluisbergen
Comparer
Kluisbergen face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Kluisbergen | 250 250 € | 378 000 € |
| Province de Flandre orientale | 335 000 € | 448 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Kluisbergen est au 52e rang sur 54 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 250 250 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 010 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 630 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 257 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 030 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Kluisbergen.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Kluisbergen.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Kluisbergen.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Kluisbergen.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (190 000 € / 250 250 € / 360 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
1 commune proche affiche une maison médiane moins chère qu'à Kluisbergen. La plus abordable est Renaix, à 220 000 €, soit 30 250 € de moins pour 7,6 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Renaix | 220 000 € | -12 % | 7,6 km |
| Avelgem | 265 000 € | +6 % | 4,4 km |
| Zwevegem | 290 000 € | +16 % | 10,5 km |
| Celles | 299 500 € | +20 % | 9,1 km |
| Mont-de-l'Enclus | 312 000 € | +25 % | 4,2 km |
| Anzegem | 325 000 € | +30 % | 7,4 km |
| Maarkedal | 357 500 € | +43 % | 9,0 km |
| Wortegem-Petegem | 405 527 € | +62 % | 7,4 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Kluisbergen
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Kluisbergen (250 250 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Kluisbergen : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Kluisbergen ?
Le prix médian d'une maison vendue à Kluisbergen en 2025 est de 250 250 € (103 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 190 000 € et un quart au-dessus de 360 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Kluisbergen ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Kluisbergen est de 378 000 € en 2025, sur 35 ventes. La moitié se sont vendues entre 327 500 € et 490 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 229 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Kluisbergen ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 255 000 € en 2024 à 250 250 € en 2025, soit -1,9 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 310 000 € (37 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Kluisbergen ?
Le cadastre recense 2 771 maisons à Kluisbergen au 1er janvier 2025 : 24 % de mitoyennes, 30 % de 3 façades et 46 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,8 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Kluisbergen ?
Pour la maison médiane (250 250 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 010 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 30 030 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 630 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Kluisbergen ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Kluisbergen. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Kluisbergen ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.