Prix des maisons par rue · 9690 Kluisbergen
Prix des maisons Graansaevel à Kluisbergen
Graansaevel est une voie résidentielle sans issue de 290 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Kluisbergen (9690). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berchem-Centrum, est de 226 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à268 000 €
Prix médian : 226 000 €
Quartier retenu : Berchem-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-12,2 %).
Graansaevel en chiffres
- Adresses
- 24 (11 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (6)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 39e rue sur 126 à Kluisbergen
- Du centre de Kluisbergen
- 0,8 km au nord-ouest
Voirie
Graansaevel n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Berchem-Centrum compte 40 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Maisons de Graansaevel : type de bâti et prix de référence
Graansaevel compte 18 bâtiments accolés sur 24 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 229 000 € en médiane en 2025 (68 ventes) à Kluisbergen. La médiane des 4 façades de Kluisbergen (378 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berchem-Centrum (154 000 € à 268 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Graansaevel
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berchem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Weyns relève du quartier Berchem - Stoutegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Graansaevel est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Opperijsaevel (100 %), la moins aérée Opperij (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Opperij) à 141 m² (Meulesaevel) dans ces rues ; Graansaevel est à 77 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après Kloosterstraat (29) et devant Opperijsaevel (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Opperijsaevel | 110 m | Berchem-Centrum |
| Molenstraat | 120 m | Berchem-Centrum |
| Meulesaevel | 180 m | Berchem-Centrum |
| Weyns | 230 m | Berchem - Stoutegem · n.d. |
| Zonnestraat | 240 m | Berchem-Centrum |
| Opperij | 370 m | Berchem-Centrum |
| Stationsstraat | 480 m | Berchem-Centrum |
| Kerkstraat | 520 m | Berchem-Centrum |
| Muziekmeesters | 520 m | Berchem - Stoutegem · n.d. |
| Kloosterstraat | 560 m | Berchem-Centrum |
Acheter Graansaevel à Kluisbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berchem-Centrum, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 3 080 € | 161 100 € |
| Médiane | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Haut | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Graansaevel
La médiane du quartier Berchem-Centrum est passée de 150 000 € en 2014 à 257 500 € en 2023 (+72 %), quand celle de Kluisbergen gagnait 70 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Graansaevel pèse 24 adresses sur les 743 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Graansaevel
Combien vaut une maison Graansaevel à Kluisbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Graansaevel est son quartier, Berchem-Centrum : 154 000 € à 268 000 € en 2025, médiane 226 000 €.
Les maisons de Graansaevel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (75 %) et 6 isolés (25 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Graansaevel est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Graansaevel comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Graansaevel à Kluisbergen ?
Graansaevel fait partie du quartier Berchem-Centrum, à Kluisbergen. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Graansaevel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode