Prix des maisons par rue · 9690 Kluisbergen
Prix des maisons Opperijsaevel à Kluisbergen
Opperijsaevel est une voie résidentielle sans issue de 320 m, à 0,8 km au nord du centre de Kluisbergen (9690). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berchem-Centrum, est de 226 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à268 000 €
Prix médian : 226 000 €
Quartier retenu : Berchem-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-12,2 %).
Opperijsaevel en chiffres
- Adresses
- 22 (13 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 17
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (21)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 43e rue sur 126 à Kluisbergen
- Du centre de Kluisbergen
- 0,8 km au nord
Voirie
Opperijsaevel n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Opperijsaevel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (40 % de 2 façades).
Maisons d'Opperijsaevel : type de bâti et prix de référence
Opperijsaevel compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 378 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Kluisbergen.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Berchem-Centrum (154 000 € à 268 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Opperijsaevel se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Opperijsaevel
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berchem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Weyns relève du quartier Berchem - Stoutegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Opperijsaevel est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec Meulesaevel ; Opperij ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Opperij) à 141 m² (Meulesaevel) dans ces rues ; Opperijsaevel est à 134 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Graansaevel (24) et devant Weyns (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Graansaevel | 110 m | Berchem-Centrum |
| Weyns | 140 m | Berchem - Stoutegem · n.d. |
| Zonnestraat | 140 m | Berchem-Centrum |
| Molenstraat | 140 m | Berchem-Centrum |
| Opperij | 270 m | Berchem-Centrum |
| Meulesaevel | 280 m | Berchem-Centrum |
| Stationsstraat | 390 m | Berchem-Centrum |
| Muziekmeesters | 420 m | Berchem - Stoutegem · n.d. |
| Kerkstraat | 460 m | Berchem-Centrum |
| Kloosterstraat | 470 m | Berchem-Centrum |
Acheter Opperijsaevel à Kluisbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berchem-Centrum, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 3 080 € | 161 100 € |
| Médiane | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Haut | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Opperijsaevel
La médiane du quartier Berchem-Centrum est passée de 150 000 € en 2014 à 257 500 € en 2023 (+72 %), quand celle de Kluisbergen gagnait 70 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Opperijsaevel pèse 22 adresses sur les 743 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Opperijsaevel
Combien vaut une maison Opperijsaevel à Kluisbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Opperijsaevel est son quartier, Berchem-Centrum : 154 000 € à 268 000 € en 2025, médiane 226 000 €.
Les maisons d'Opperijsaevel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Opperijsaevel est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Opperijsaevel comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Opperijsaevel à Kluisbergen ?
Opperijsaevel fait partie du quartier Berchem-Centrum, à Kluisbergen. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Opperijsaevel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode