Prix des maisons par rue · 9690 Kluisbergen
Prix des maisons Oudenaardebaan à Kluisbergen
Oudenaardebaan est un grand axe de transit de 3,7 km, à 2,0 km au nord-est du centre de Kluisbergen (9690). Elle compte 116 adresses, numérotées de 1 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berchem-Centrum, est de 226 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à268 000 €
Prix médian : 226 000 €
Quartier retenu : Berchem-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-12,2 %).
Oudenaardebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Oudenaardebaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 64 | 93 | 257 500 € (2023, 19 ventes) |
| N° 61 à 126 | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 64 (Berchem-Centrum), regroupe 93 des 116 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kluisbergen, 250 250 € en 2025.
- Adresses
- 116 (78 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 1 à 91
- Longueur
- 3,7 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 10
- Entre numéros voisins
- 38,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 6e rue sur 126 à Kluisbergen
- Du centre de Kluisbergen
- 2,0 km au nord-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 420 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 38,7 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 3,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oudenaardebaan : type de bâti et prix de référence
Le bâti d'Oudenaardebaan n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins y sont séparés de 38,7 m : des maisons sur de larges terrains, à comparer aux 4 façades, vendues 378 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Kluisbergen.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Berchem-Centrum (154 000 € à 268 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oudenaardebaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oudenaardebaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berchem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Lindekouter relève du quartier Meerse, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (116), elle est 2e sur 11, après Berchemstraat (148) et devant Brugzavel (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindekouter | 180 m | Meerse · n.d. |
| Paelweg | 290 m | Berchem-Centrum |
| Neerstad | 350 m | Berchem-Centrum |
| Pontstraat | 420 m | Brugge · n.d. |
| Rozenlaan | 570 m | Brugge · n.d. |
| Berchemstraat | 710 m | Berchem-Centrum |
| Brugzavel | 710 m | Brugge · n.d. |
| Groendreef | 730 m | Brugge · n.d. |
| Kettingweg | 780 m | Brugge · n.d. |
| Bruggestraat | 820 m | Brugge · n.d. |
Acheter Oudenaardebaan à Kluisbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berchem-Centrum, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 3 080 € | 161 100 € |
| Médiane | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Haut | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oudenaardebaan
La médiane du quartier Berchem-Centrum est passée de 150 000 € en 2014 à 257 500 € en 2023 (+72 %), quand celle de Kluisbergen gagnait 70 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Oudenaardebaan pèse 93 adresses sur les 743 du quartier (13 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oudenaardebaan
Le prix est-il le même tout au long d'Oudenaardebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 64 : médiane 257 500 € en 2023 ; n° 61 à 126 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oudenaardebaan à Kluisbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudenaardebaan est son quartier, Berchem-Centrum : 154 000 € à 268 000 € en 2025, médiane 226 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Oudenaardebaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudenaardebaan comme un grand axe de transit de 3,7 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Oudenaardebaan à Kluisbergen ?
Oudenaardebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kluisbergen : Berchem-Centrum (n° 1 à 64, 93 adresses), Ter Donk (n° 61 à 126, 23 adresses).
Vous vendez Oudenaardebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode