Prix des maisons par rue · 9690 Kluisbergen
Prix des maisons Meulesaevel à Kluisbergen
Meulesaevel est une voie résidentielle sans issue de 310 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Kluisbergen (9690). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berchem-Centrum, est de 226 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à268 000 €
Prix médian : 226 000 €
Quartier retenu : Berchem-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-12,2 %).
Meulesaevel en chiffres
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 1 à 21
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 51e rue sur 126 à Kluisbergen
- Du centre de Kluisbergen
- 0,7 km au nord-ouest
Voirie
Meulesaevel n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Meulesaevel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (40 % de 2 façades).
Maisons de Meulesaevel : type de bâti et prix de référence
Meulesaevel compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 378 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Kluisbergen.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Berchem-Centrum (154 000 € à 268 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Meulesaevel se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meulesaevel
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berchem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Weyns relève du quartier Berchem - Stoutegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Meulesaevel est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec Opperijsaevel ; Opperij ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Opperij) à 134 m² (Opperijsaevel) dans ces rues ; avec 141 m², Meulesaevel les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Weyns (22) et devant Kerkstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Graansaevel | 180 m | Berchem-Centrum |
| Molenstraat | 260 m | Berchem-Centrum |
| Opperijsaevel | 280 m | Berchem-Centrum |
| Weyns | 380 m | Berchem - Stoutegem · n.d. |
| Zonnestraat | 420 m | Berchem-Centrum |
| Opperij | 550 m | Berchem-Centrum |
| Stationsstraat | 630 m | Berchem-Centrum |
| Scheldekaai | 660 m | Herpelgem · n.d. |
| Kontrijnstraat | 660 m | Berchem - Stoutegem · n.d. |
| Kerkstraat | 680 m | Berchem-Centrum |
Acheter Meulesaevel à Kluisbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berchem-Centrum, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 3 080 € | 161 100 € |
| Médiane | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Haut | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meulesaevel
La médiane du quartier Berchem-Centrum est passée de 150 000 € en 2014 à 257 500 € en 2023 (+72 %), quand celle de Kluisbergen gagnait 70 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Meulesaevel pèse 19 adresses sur les 743 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meulesaevel
Combien vaut une maison Meulesaevel à Kluisbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meulesaevel est son quartier, Berchem-Centrum : 154 000 € à 268 000 € en 2025, médiane 226 000 €.
Les maisons de Meulesaevel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Meulesaevel est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meulesaevel comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Meulesaevel à Kluisbergen ?
Meulesaevel fait partie du quartier Berchem-Centrum, à Kluisbergen. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Meulesaevel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode