Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Emerven à Keerbergen
Emerven est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Raambeek-Verspreide Bewoning, est de 392 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (135 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à627 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Raambeek-Verspreide Bewoning, 18 ventes en 2022 (médiane 366 850 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Emerven en chiffres
Un prix par tronçon
Emerven traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 366 850 € à 488 063 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 11 | 10 | 366 850 € (2022, 18 ventes) |
| N° 13 à 19, côté impair | 4 | 488 063 € (2023, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 11 (Raambeek-Verspreide Bewoning), regroupe 10 des 14 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 13 à 19, 488 063 €) et le moins cher (n° 1 à 11, 366 850 €), l'écart de médiane est de 121 213 € (+33 %), et de 124 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 14 (4 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 19
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (14e rue sur 26)
- Taille
- 100e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
Emerven n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Raambeek-Verspreide Bewoning compte 6 % de 2 façades et 77 % de 4 façades.
Maisons d'Emerven : type de bâti et prix de référence
Emerven compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Keerbergen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning (318 000 € à 627 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 77 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Emerven se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 135 m² (-47 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emerven
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Raambeek-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Molenstraat relève du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, où la médiane 2023 est de 488 063 €, soit 33 % de plus que Raambeek-Verspreide Bewoning (366 850 € en 2022). Autre quartier à portée : Keerbergen-Kern (341 000 €, par Processieweg). Avec 0 % de 4 façades, Emerven est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Rietzangersweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Processieweg) à 148 m² (Molenstraat) dans ces rues ; avec 71 m², Emerven est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 6e sur 11, après Roggestraat (22) et devant Ransuilweg (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Putsebaan | 220 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Molenstraat | 240 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek · 488 063 € +33 % |
| Ransuilweg | 300 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Bosuilweg | 340 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Processieweg | 370 m | Keerbergen-Kern · 341 000 € -7 % |
| Vogelzang | 370 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Ringmusweg | 390 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Rietzangersweg | 390 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Steenuilweg | 410 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Roggestraat | 410 m | Keerbergen-Kern · 341 000 € -7 % |
Acheter Emerven à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 627 000 € | 12 540 € | 645 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emerven
La médiane du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning est passée de 290 000 € en 2014 à 366 850 € en 2022 (+26 %), quand celle de Keerbergen gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Emerven pèse 10 adresses sur les 978 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Emerven
Le prix est-il le même tout au long d'Emerven ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 11 : médiane 366 850 € en 2022 ; n° 13 à 19 impairs : médiane 488 063 € en 2023.
Combien vaut une maison Emerven à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emerven est son quartier, Raambeek-Verspreide Bewoning : 318 000 € à 627 000 € en 2025, médiane 392 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Emerven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Emerven est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emerven comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Emerven à Keerbergen ?
Emerven est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Keerbergen : Raambeek-Verspreide Bewoning (n° 1 à 11, 10 adresses), Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek (n° 13 à 19, 4 adresses).
Vous vendez Emerven ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode