Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen

Prix des maisons Vogelzang à Keerbergen

Vogelzang est une voie résidentielle de 750 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Raambeek-Verspreide Bewoning, est de 392 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 35 des 69 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 124 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

318 000 €à627 000 €

Prix médian : 392 000 €

Quartier retenu : Raambeek-Verspreide Bewoning, 18 ventes en 2022 (médiane 366 850 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).

Vogelzang en chiffres

Adresses
70 (33 pairs, 37 impairs)
Numéros
pairs 2 à 64, impairs 1 à 67
Longueur
750 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
13
Bâtiments
69
2 façades (mitoyen)
32 % (22)
3 façades (jumelé)
51 % (35)
4 façades (isolé)
17 % (12)
Emprise médiane
124 m² au sol
Part du quartier
7,1 % (3e rue sur 26)
Taille
19e rue sur 172 à Keerbergen
Du centre de Keerbergen
1,1 km à l'ouest

Bâti

Vogelzang est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (77 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Un carrefour tous les 60 m en moyenne.

Parcelles

6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Vogelzang : type de bâti et prix de référence

Vogelzang compte 57 bâtiments accolés sur 69 (83 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Keerbergen. La médiane des 4 façades de Keerbergen (520 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning (318 000 € à 627 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Le quartier compte toutefois 77 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vogelzang se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 135 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Vogelzang

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Raambeek-Verspreide Bewoning : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 17 % de 4 façades, Vogelzang est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Grasmusweg (100 %), la moins aérée Koolmeesweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Grasmusweg) à 142 m² (Rietgorsweg) dans ces rues ; Vogelzang est à 124 m². Par le nombre d'adresses (70), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Jules Ceulemansstraat (25).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Bosuilweg40 m60 %Raambeek-Verspreide Bewoning
Steenuilweg40 m50 %Raambeek-Verspreide Bewoning
Ringmusweg50 m850 %Raambeek-Verspreide Bewoning
Grasmusweg70 m8100 %Raambeek-Verspreide Bewoning
Ransuilweg100 m80 %Raambeek-Verspreide Bewoning
Koolmeesweg110 m90 %Raambeek-Verspreide Bewoning
Rietgorsweg130 m5100 %Raambeek-Verspreide Bewoning
Rietzangersweg140 m7100 %Raambeek-Verspreide Bewoning
Raamdal190 m16Raambeek-Verspreide Bewoning
Jules Ceulemansstraat250 m25Raambeek-Verspreide Bewoning

Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vogelzang » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Vogelzang à Keerbergen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas318 000 €6 360 €4 790 €329 100 €
Médiane392 000 €7 840 €5 060 €404 900 €
Haut627 000 €12 540 €5 760 €645 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Vogelzang

La médiane du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning est passée de 290 000 € en 2014 à 366 850 € en 2022 (+26 %), quand celle de Keerbergen gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Vogelzang pèse 70 adresses sur les 978 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Vogelzang

Combien vaut une maison Vogelzang à Keerbergen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vogelzang est son quartier, Raambeek-Verspreide Bewoning : 318 000 € à 627 000 € en 2025, médiane 392 000 €.

Les maisons de Vogelzang sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (32 %), 35 jumelés (51 %) et 12 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².

Vogelzang est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vogelzang comme une voie résidentielle de 750 m, à double sens, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Vogelzang à Keerbergen ?

Vogelzang fait partie du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning, à Keerbergen. Elle en est la 3e rue sur 26 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode