Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Bakestraat à Keerbergen
Bakestraat est une voie de desserte locale de 2,5 km, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 158 adresses, numérotées de 1 à 222. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Raambeek-Verspreide Bewoning, est de 392 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 130 des 142 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m² (135 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à627 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Raambeek-Verspreide Bewoning, 18 ventes en 2022 (médiane 366 850 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Bakestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bakestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 341 000 € à 366 850 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 57 à 222 | 125 | 366 850 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 58 | 33 | 341 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 57 à 222 (Raambeek-Verspreide Bewoning), regroupe 125 des 158 adresses, soit 79 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 57 à 222, 366 850 €) et le moins cher (n° 1 à 58, 341 000 €), l'écart de médiane est de 25 850 € (+8 %), et de 26 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 158 (86 pairs, 72 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 222, impairs 1 à 169
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 144 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (130)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 26)
- Taille
- 8e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 1,3 km au nord-ouest
Bâti
Bakestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 54 % de sa longueur. Un carrefour tous les 350 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bakestraat : type de bâti et prix de référence
Bakestraat compte 130 bâtiments isolés sur 142 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Keerbergen (380 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning (318 000 € à 627 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 135 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bakestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Raambeek-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Bakestraat (Bonheiden) relève du quartier Doornlaar, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de 4 façades, Bakestraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Rietzangersweg (100 %), la moins aérée Bosuilweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Grasmusweg) à 142 m² (Rietgorsweg) dans ces rues ; avec 166 m², Bakestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (158), elle est 2e sur 11, après Putsebaan (295) et devant Vogelzang (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rietzangersweg | 310 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Rietgorsweg | 320 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Ringmusweg | 400 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Grasmusweg | 420 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Putsebaan | 430 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Vogelzang | 450 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Steenuilweg | 460 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Bakestraat (Bonheiden) | 460 m | Doornlaar · n.d. |
| Raamdal | 460 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Bosuilweg | 470 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues
Une rue sur deux communes
Bakestraat est partagée avec Bonheiden (2820) : 158 adresses à Keerbergen, 8 à Bonheiden. Côté Bonheiden, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Bakestraat à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 627 000 € | 12 540 € | 645 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bakestraat
La médiane du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning est passée de 290 000 € en 2014 à 366 850 € en 2022 (+26 %), quand celle de Keerbergen gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Bakestraat pèse 125 adresses sur les 978 du quartier (13 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bakestraat
Le prix est-il le même tout au long de Bakestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 57 à 222 : médiane 366 850 € en 2022 ; n° 1 à 58 : médiane 341 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Bakestraat à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bakestraat est son quartier, Raambeek-Verspreide Bewoning : 318 000 € à 627 000 € en 2025, médiane 392 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bakestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 142 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (8 %) et 130 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Dans quel quartier se trouve Bakestraat à Keerbergen ?
Bakestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Keerbergen : Raambeek-Verspreide Bewoning (n° 57 à 222, 125 adresses), Keerbergen-Kern (n° 1 à 58, 33 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode