Prix des maisons Eikendreef à Kapellen

Eikendreef compte 26 bâtiments isolés sur 26 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Essenhout - Zilveren Hoek (346 000 € à 540 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.

Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Eikendreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+78 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Essenhout - Zilveren Hoek et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Abeeldreef relève du quartier Hoevense Baan, où la médiane 2023 est de 292 000 €, soit 28 % de moins que Essenhout - Zilveren Hoek (405 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Kapellen-Centrum (307 500 €, par Marktplein). Avec 100 % de 4 façades, Eikendreef est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Acaciadreef ; Silvesterdreef ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Lucien Bevernagestraat) à 213 m² (Silvesterdreef) dans ces rues ; Eikendreef est à 164 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après Bevrijdingslei (44) et devant Hofstraat (27).

Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Eikendreef » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Eikendreef à Brasschaat, à 6,2 km : prix de quartier non publié
• Eikendreef à Wuustwezel, à 9,0 km : prix de quartier non publié
• Eikendreef à Essen, à 13,2 km : médiane du quartier 320 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Eikendreef à Malle, à 16,0 km : prix de quartier non publié
• Eikendreef à Rijkevorsel, à 25,4 km : médiane du quartier 322 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Eikendreef à Merksplas, à 28,5 km : prix de quartier non publié
• Eikendreef à Vosselaar, à 30,9 km : médiane du quartier 360 250 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Eikendreef à Bonheiden, à 32,4 km : médiane du quartier 430 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, 425 000 €, l'achat revient à 438 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 500 € à 51 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Essenhout - Zilveren Hoek est passée de 295 000 € en 2013 à 405 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Eikendreef pèse 32 adresses sur les 680 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.