Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Zilverlindendreef à Kapellen
Zilverlindendreef est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,4 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Essenhout - Zilveren Hoek, est de 425 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à540 000 €
Prix médian : 425 000 €
Quartier retenu : Essenhout - Zilveren Hoek, 23 ventes en 2023 (médiane 405 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Zilverlindendreef en chiffres
Un prix par tronçon
Zilverlindendreef traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 307 500 € à 405 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 21 | 15 | 405 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 2 à 12, côté pair | 6 | 307 500 € (2023, 37 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 21 (Essenhout - Zilveren Hoek), regroupe 15 des 21 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 21, 405 000 €) et le moins cher (n° 2 à 12, 307 500 €), l'écart de médiane est de 97 500 € (+32 %), et de 99 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 21
- Étendue des adresses
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (5)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 149e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,4 km au sud
Bâti
Zilverlindendreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (43 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
« Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Zilverlindendreef : type de bâti et prix de référence
Zilverlindendreef mêle 14 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kapellen, une 4 façades s'est vendue 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 355 000 € (218 ventes), soit 297 500 € d'écart (+84 %).
Dans la fourchette du quartier Essenhout - Zilveren Hoek (346 000 € à 540 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zilverlindendreef
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Essenhout - Zilveren Hoek et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Hofstraat relève du quartier Kapellen-Centrum, où la médiane 2023 est de 307 500 €, soit 24 % de moins que Essenhout - Zilveren Hoek (405 000 € en 2023). Avec 26 % de 4 façades, Zilverlindendreef est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Eikendreef (100 %), la moins aérée Dorpsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Berkensweg) à 213 m² (Silvesterdreef) dans ces rues ; Zilverlindendreef est à 79 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Dorpsplein (24) et devant Acaciadreef (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikendreef | 130 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Acaciadreef | 210 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Lucien Bevernagestraat | 220 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Hofstraat | 240 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -24 % |
| Silvesterdreef | 250 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Bevrijdingslei | 260 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -24 % |
| Platanendreef | 290 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Marktplein | 320 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -24 % |
| Berkensweg | 340 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -24 % |
| Dorpsplein | 350 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -24 % |
Acheter Zilverlindendreef à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, 425 000 €, l'achat revient à 438 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 500 € à 51 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zilverlindendreef
La médiane du quartier Essenhout - Zilveren Hoek est passée de 295 000 € en 2013 à 405 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Zilverlindendreef pèse 15 adresses sur les 680 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zilverlindendreef
Le prix est-il le même tout au long de Zilverlindendreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 21 : médiane 405 000 € en 2023 ; n° 2 à 12 pairs : médiane 307 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Zilverlindendreef à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zilverlindendreef est son quartier, Essenhout - Zilveren Hoek : 346 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 425 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zilverlindendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (53 %), 4 jumelés (21 %) et 5 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Zilverlindendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zilverlindendreef comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zilverlindendreef à Kapellen ?
Zilverlindendreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Essenhout - Zilveren Hoek (n° 1 à 21, 15 adresses), Kapellen-Centrum (n° 2 à 12, 6 adresses).
Vous vendez Zilverlindendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode