Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Peedreef à Kapellen
Peedreef est une voie résidentielle de 690 m, à 2,0 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Essenhout - Zilveren Hoek, est de 425 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 36 d'un seul côté, pour 19 isolés, avec une emprise au sol médiane de 69 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à540 000 €
Prix médian : 425 000 €
Quartier retenu : Essenhout - Zilveren Hoek, 23 ventes en 2023 (médiane 405 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Peedreef en chiffres
Un prix par tronçon
Peedreef traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 292 000 € à 405 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 130 | 87 | 405 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 7, côté impair | 5 | 292 000 € (2023, 46 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 130 (Essenhout - Zilveren Hoek), regroupe 87 des 92 adresses, soit 95 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 130, 405 000 €) et le moins cher (n° 1 à 7, 292 000 €), l'écart de médiane est de 113 000 € (+39 %), et de 115 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 92 (59 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 1 à 65
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 91 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (19)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 28e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,0 km au sud
Bâti
Peedreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (43 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 13,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 670 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Peedreef : type de bâti et prix de référence
Peedreef compte 69 bâtiments accolés sur 88 (78 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Essenhout - Zilveren Hoek (346 000 € à 540 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Peedreef se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Peedreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Essenhout - Zilveren Hoek et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Nieuwe Wijk relève du quartier Hoevense Baan, où la médiane 2023 est de 292 000 €, soit 28 % de moins que Essenhout - Zilveren Hoek (405 000 € en 2023). Avec 22 % de 4 façades, Peedreef est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Iependreef (100 %), la moins aérée Nieuwe Wijk (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Nieuwe Wijk) à 158 m² (Beukendreef) dans ces rues ; Peedreef est à 69 m². Par le nombre d'adresses (92), elle est 3e sur 11, après Palmstraat (115) et devant Wilgenstraat (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Palmstraat | 130 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Wilgenstraat | 150 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Elzenstraat | 160 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Knotwilgstraat | 190 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Iependreef | 210 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Nieuwe Wijk | 310 m | Hoevense Baan · 292 000 € -28 % |
| Beukendreef | 330 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Akkerstraat | 340 m | Hoevense Baan · 292 000 € -28 % |
| Irisdreef | 360 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Abeeldreef | 380 m | Hoevense Baan · 292 000 € -28 % |
Acheter Peedreef à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, 425 000 €, l'achat revient à 438 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 500 € à 51 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Peedreef
La médiane du quartier Essenhout - Zilveren Hoek est passée de 295 000 € en 2013 à 405 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Peedreef pèse 87 adresses sur les 680 du quartier (13 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Peedreef
Le prix est-il le même tout au long de Peedreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 130 : médiane 405 000 € en 2023 ; n° 1 à 7 impairs : médiane 292 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Peedreef à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Peedreef est son quartier, Essenhout - Zilveren Hoek : 346 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 425 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Peedreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (38 %), 36 jumelés (41 %) et 19 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Peedreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Peedreef comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Peedreef à Kapellen ?
Peedreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Essenhout - Zilveren Hoek (n° 2 à 130, 87 adresses), Hoevense Baan (n° 1 à 7, 5 adresses).
Vous vendez Peedreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode