Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Wilgenstraat à Kapellen
Wilgenstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,9 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Essenhout - Zilveren Hoek, est de 425 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 67 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à540 000 €
Prix médian : 425 000 €
Quartier retenu : Essenhout - Zilveren Hoek, 23 ventes en 2023 (médiane 405 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Wilgenstraat en chiffres
- Adresses
- 56 (31 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 47
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 45 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (8)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,2 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 54e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,9 km au sud
Bâti
Wilgenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (43 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 13,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wilgenstraat : type de bâti et prix de référence
Wilgenstraat compte 34 bâtiments accolés sur 42 (81 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Essenhout - Zilveren Hoek (346 000 € à 540 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Wilgenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wilgenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Essenhout - Zilveren Hoek et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Akkerstraat relève du quartier Hoevense Baan, où la médiane 2023 est de 292 000 €, soit 28 % de moins que Essenhout - Zilveren Hoek (405 000 € en 2023). Avec 19 % de 4 façades, Wilgenstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Iependreef (100 %), la moins aérée Nieuwe Wijk (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Nieuwe Wijk) à 158 m² (Beukendreef) dans ces rues ; Wilgenstraat est à 67 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 5e sur 11, après Platanendreef (76) et devant Elzenstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Knotwilgstraat | 80 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Iependreef | 110 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Peedreef | 150 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Elzenstraat | 170 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Beukendreef | 220 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Akkerstraat | 240 m | Hoevense Baan · 292 000 € -28 % |
| Palmstraat | 260 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Nieuwe Wijk | 270 m | Hoevense Baan · 292 000 € -28 % |
| Abeeldreef | 290 m | Hoevense Baan · 292 000 € -28 % |
| Platanendreef | 300 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wilgenstraat » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Wilgenstraat à Anvers, à 9,1 km : médiane du quartier 225 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Wilgenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Wilgenstraat à Boom, à 23,3 km : médiane du quartier 287 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Wilgenstraat à Rijkevorsel, à 24,1 km : prix de quartier non publié
- Wilgenstraat à Putte, à 29,1 km : médiane du quartier 435 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Wilgenstraat à Hamme, à 31,1 km : médiane du quartier 270 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Wilgenstraat à Sint-Niklaas, à 31,2 km : médiane du quartier 300 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Wilgenstraat à Malines, à 33,6 km : médiane du quartier 312 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- et 38 autres communes plus éloignées
Acheter Wilgenstraat à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, 425 000 €, l'achat revient à 438 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 500 € à 51 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wilgenstraat
La médiane du quartier Essenhout - Zilveren Hoek est passée de 295 000 € en 2013 à 405 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Wilgenstraat pèse 56 adresses sur les 680 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wilgenstraat
Combien vaut une maison Wilgenstraat à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wilgenstraat est son quartier, Essenhout - Zilveren Hoek : 346 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 425 000 €.
Les maisons de Wilgenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (38 %), 18 jumelés (43 %) et 8 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Wilgenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wilgenstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wilgenstraat à Kapellen ?
Wilgenstraat fait partie du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, à Kapellen. Elle en est la 4e rue sur 15 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).
Vous vendez Wilgenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode