Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Platanendreef à Kapellen
Platanendreef est une voie résidentielle de 670 m, à 1,6 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Essenhout - Zilveren Hoek, est de 425 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 38 des 71 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à540 000 €
Prix médian : 425 000 €
Quartier retenu : Essenhout - Zilveren Hoek, 23 ventes en 2023 (médiane 405 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Platanendreef en chiffres
Un prix par tronçon
Platanendreef traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 292 000 € à 405 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 15 à 112 | 39 | 405 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 2 à 80, côté pair | 36 | 292 000 € (2023, 46 ventes) |
Le tronçon principal, n° 15 à 112 (Essenhout - Zilveren Hoek), regroupe 39 des 75 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 15 à 112, 405 000 €) et le moins cher (n° 2 à 80, 292 000 €), l'écart de médiane est de 113 000 € (+39 %), et de 115 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 76 (49 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 73
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 73 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (25)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,7 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 40e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,6 km au sud
Bâti
Le quartier Essenhout - Zilveren Hoek compte 28 % de 2 façades et 43 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins, 13,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 580 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Platanendreef : type de bâti et prix de référence
Platanendreef mêle 46 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kapellen, une 4 façades s'est vendue 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 355 000 € (218 ventes), soit 297 500 € d'écart (+84 %).
Dans la fourchette du quartier Essenhout - Zilveren Hoek (346 000 € à 540 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Platanendreef
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Essenhout - Zilveren Hoek et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Abeeldreef relève du quartier Hoevense Baan, où la médiane 2023 est de 292 000 €, soit 28 % de moins que Essenhout - Zilveren Hoek (405 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Kapellen-Centrum (307 500 €, par Marktplein). Avec 35 % de 4 façades, Platanendreef est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Eikendreef (100 %), la moins aérée Silvesterdreef (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Nieuwe Wijk) à 213 m² (Silvesterdreef) dans ces rues ; Platanendreef est à 86 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 3e sur 11, après Akkerstraat (117) et devant Eikendreef (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Abeeldreef | 100 m | Hoevense Baan · 292 000 € -28 % |
| Akkerstraat | 120 m | Hoevense Baan · 292 000 € -28 % |
| Silvesterdreef | 190 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Eikendreef | 190 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Nieuwe Wijk | 240 m | Hoevense Baan · 292 000 € -28 % |
| Knotwilgstraat | 240 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Acaciadreef | 250 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Marktplein | 250 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -24 % |
| Essenhoutstraat | 280 m | Hoevense Baan · 292 000 € -28 % |
| Zilverlindendreef | 290 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Platanendreef » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Platanendreef à Brecht, à 9,3 km : médiane du quartier 385 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Platanendreef à Lochristi, à 48,7 km : prix de quartier non publié
- Platanendreef à Gand, à 54,8 km : médiane du quartier 405 500 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Platanendreef à Merelbeke-Melle, à 56,3 km : médiane du quartier 390 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Platanendreef à Kruisem, à 73,9 km : prix de quartier non publié
- Platanendreef à Waregem, à 87,0 km : prix de quartier non publié
- Platanendreef à Bruges, à 88,2 km : prix de quartier non publié
- Platanendreef à Ostende, à 104,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Platanendreef à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, 425 000 €, l'achat revient à 438 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 500 € à 51 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Platanendreef
La médiane du quartier Essenhout - Zilveren Hoek est passée de 295 000 € en 2013 à 405 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Platanendreef pèse 39 adresses sur les 680 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Platanendreef
Le prix est-il le même tout au long de Platanendreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 15 à 112 : médiane 405 000 € en 2023 ; n° 2 à 80 pairs : médiane 292 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Platanendreef à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Platanendreef est son quartier, Essenhout - Zilveren Hoek : 346 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 425 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Platanendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (11 %), 38 jumelés (54 %) et 25 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Platanendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Platanendreef comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Platanendreef à Kapellen ?
Platanendreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Essenhout - Zilveren Hoek (n° 15 à 112, 39 adresses), Hoevense Baan (n° 2 à 80, 36 adresses).
Vous vendez Platanendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode