Prix des maisons Palmstraat à Kapellen

Palmstraat mêle 45 bâtiments accolés et 46 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kapellen, une 4 façades s'est vendue 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 355 000 € (218 ventes), soit 297 500 € d'écart (+84 %).

Dans la fourchette du quartier Essenhout - Zilveren Hoek (346 000 € à 540 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Essenhout - Zilveren Hoek et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Frans De Peuterstraat relève du quartier Klein Heiken, où la médiane 2022 est de 360 000 €, soit 11 % de moins que Essenhout - Zilveren Hoek (405 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Hoevense Baan (292 000 €, par Nieuwe Wijk). Avec 51 % de 4 façades, Palmstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Iependreef (100 %), la moins aérée Nieuwe Wijk (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Nieuwe Wijk) à 158 m² (Beukendreef) dans ces rues ; Palmstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (115), elle est 3e sur 11, après Akkerstraat (117) et devant Peedreef (92).

Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Palmstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.

• Palmstraat à Keerbergen, à 37,0 km : médiane du quartier 341 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Palmstraat à Merelbeke-Melle, à 55,4 km : médiane du quartier 394 862 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Palmstraat à Gavere, à 65,9 km : prix de quartier non publié
• Palmstraat à Hasselt, à 75,7 km : médiane du quartier 290 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Palmstraat à Bruges, à 84,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, 425 000 €, l'achat revient à 438 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 500 € à 51 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Essenhout - Zilveren Hoek est passée de 295 000 € en 2013 à 405 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Palmstraat pèse 115 adresses sur les 680 du quartier (17 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.