Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen

Prix des maisons Beukendreef à Kapellen

Beukendreef est une voie résidentielle de 760 m, à 2,0 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Essenhout - Zilveren Hoek, est de 425 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

346 000 €à540 000 €

Prix médian : 425 000 €

Quartier retenu : Essenhout - Zilveren Hoek, 23 ventes en 2023 (médiane 405 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).

Beukendreef en chiffres

Adresses
46 (25 pairs, 21 impairs)
Numéros
pairs 8 à 66, impairs 1 à 51
Longueur
760 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
39
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (39)
Emprise médiane
158 m² au sol
Entre numéros voisins
20,8 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
6,8 % (6e rue sur 15)
Taille
68e rue sur 305 à Kapellen
Du centre de Kapellen
2,0 km au sud

Bâti

Beukendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (28 % de 2 façades). 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 20,8 m entre deux numéros voisins, 13,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 690 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.

Maisons de Beukendreef : type de bâti et prix de référence

Beukendreef compte 39 bâtiments isolés sur 39 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Essenhout - Zilveren Hoek (346 000 € à 540 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.

Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Beukendreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+72 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Beukendreef

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Essenhout - Zilveren Hoek et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Eigenheem relève du quartier Klein Heiken, où la médiane 2022 est de 360 000 €, soit 11 % de moins que Essenhout - Zilveren Hoek (405 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Beukendreef est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Iependreef ; Eikvarenlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Eikvarenlaan) à 149 m² (Iependreef) dans ces rues ; avec 158 m², Beukendreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (46), elle est 7e sur 11, après Eigenheem (49) et devant Heizoomlaan (34).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Iependreef120 m32100 %Essenhout - Zilveren Hoek
Wilgenstraat220 m5619 %Essenhout - Zilveren Hoek
Irisdreef240 m176 %Essenhout - Zilveren Hoek
Knotwilgstraat280 m28Essenhout - Zilveren Hoek
Eigenheem290 m4916 %Klein Heiken · 360 000 € -11 %
Frans De Peuterstraat300 m12436 %Klein Heiken · 360 000 € -11 %
Peedreef330 m9222 %Essenhout - Zilveren Hoek
Eikvarenlaan330 m660 %Klein Heiken · 360 000 € -11 %
Heizoomlaan330 m3415 %Klein Heiken · 360 000 € -11 %
Palmstraat370 m11551 %Essenhout - Zilveren Hoek

Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Beukendreef » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Beukendreef à Kapellen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, 425 000 €, l'achat revient à 438 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas346 000 €6 920 €4 890 €357 800 €
Médiane425 000 €8 500 €5 180 €438 700 €
Haut540 000 €10 800 €5 550 €556 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 500 € à 51 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Beukendreef

La médiane du quartier Essenhout - Zilveren Hoek est passée de 295 000 € en 2013 à 405 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Beukendreef pèse 46 adresses sur les 680 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Beukendreef

Combien vaut une maison Beukendreef à Kapellen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beukendreef est son quartier, Essenhout - Zilveren Hoek : 346 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 425 000 €.

Les maisons de Beukendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 39 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 158 m².

Beukendreef est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beukendreef comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Beukendreef à Kapellen ?

Beukendreef fait partie du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, à Kapellen. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode