Prix des maisons Acaciadreef à Kapellen

Acaciadreef compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Essenhout - Zilveren Hoek (346 000 € à 540 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.

Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Acaciadreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 193 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+110 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Essenhout - Zilveren Hoek et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Abeeldreef relève du quartier Hoevense Baan, où la médiane 2023 est de 292 000 €, soit 28 % de moins que Essenhout - Zilveren Hoek (405 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Zilverenhoek (327 500 €, par Rubensheide) et Kapellen-Centrum (307 500 €, par Antwerpsesteenweg). Avec 100 % de 4 façades, Acaciadreef est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Eikendreef ; Silvesterdreef ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Lucien Bevernagestraat) à 213 m² (Silvesterdreef) dans ces rues ; Acaciadreef est à 193 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Zilverlindendreef (21) et devant Silvesterdreef (10).

Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Acaciadreef » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.

• Acaciadreef à Schoten, à 8,5 km : prix de quartier non publié
• Acaciadreef à Zandhoven, à 22,4 km : prix de quartier non publié
• Acaciadreef à Keerbergen, à 38,5 km : médiane du quartier 452 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
• Acaciadreef à Dilbeek, à 52,8 km : prix de quartier non publié
• Acaciadreef à Balen, à 58,4 km : médiane du quartier 303 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, 425 000 €, l'achat revient à 438 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 500 € à 51 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Essenhout - Zilveren Hoek est passée de 295 000 € en 2013 à 405 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Acaciadreef pèse 17 adresses sur les 680 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.