Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Lucien Bevernagestraat à Kapellen
Lucien Bevernagestraat est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 1,3 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Essenhout - Zilveren Hoek, est de 425 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 51 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à540 000 €
Prix médian : 425 000 €
Quartier retenu : Essenhout - Zilveren Hoek, 23 ventes en 2023 (médiane 405 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Lucien Bevernagestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lucien Bevernagestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 307 500 € à 405 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 25 | 16 | 405 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 7 | 8 | 307 500 € (2023, 37 ventes) |
Le tronçon principal, n° 8 à 25 (Essenhout - Zilveren Hoek), regroupe 16 des 24 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 25, 405 000 €) et le moins cher (n° 1 à 7, 307 500 €), l'écart de médiane est de 97 500 € (+32 %), et de 99 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,4 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 139e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,3 km au sud
Bâti
Lucien Bevernagestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (43 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,8 m entre deux numéros voisins, 13,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Lucien Bevernagestraat : type de bâti et prix de référence
Lucien Bevernagestraat compte 22 bâtiments accolés sur 24 (92 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Essenhout - Zilveren Hoek (346 000 € à 540 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Lucien Bevernagestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-45 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lucien Bevernagestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Essenhout - Zilveren Hoek et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Hofstraat relève du quartier Kapellen-Centrum, où la médiane 2023 est de 307 500 €, soit 24 % de moins que Essenhout - Zilveren Hoek (405 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Zilverenhoek (327 500 €, par Rubensheide). Avec 8 % de 4 façades, Lucien Bevernagestraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Eikendreef (100 %), la moins aérée Berkensweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Berkensweg) à 193 m² (Acaciadreef) dans ces rues ; Lucien Bevernagestraat est à 51 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Lentelaan (26) et devant Zilverlindendreef (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hofstraat | 120 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -24 % |
| Zilverlindendreef | 220 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Guyotlei | 230 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -24 % |
| Rubensheide | 240 m | Zilverenhoek · 327 500 € -19 % |
| Gasstraat | 260 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -24 % |
| Lentelaan | 290 m | Zilverenhoek · 327 500 € -19 % |
| Berkensweg | 320 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -24 % |
| Eikendreef | 320 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Acaciadreef | 350 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Stationsstraat | 350 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -24 % |
Acheter Lucien Bevernagestraat à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, 425 000 €, l'achat revient à 438 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 500 € à 51 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lucien Bevernagestraat
La médiane du quartier Essenhout - Zilveren Hoek est passée de 295 000 € en 2013 à 405 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Lucien Bevernagestraat pèse 16 adresses sur les 680 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lucien Bevernagestraat
Le prix est-il le même tout au long de Lucien Bevernagestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 25 : médiane 405 000 € en 2023 ; n° 1 à 7 : médiane 307 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Lucien Bevernagestraat à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lucien Bevernagestraat est son quartier, Essenhout - Zilveren Hoek : 346 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 425 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lucien Bevernagestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (75 %), 4 jumelés (17 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Lucien Bevernagestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lucien Bevernagestraat comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lucien Bevernagestraat à Kapellen ?
Lucien Bevernagestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Essenhout - Zilveren Hoek (n° 8 à 25, 16 adresses), Kapellen-Centrum (n° 1 à 7, 8 adresses).
Vous vendez Lucien Bevernagestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode