Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Iependreef à Kapellen
Iependreef est une voie résidentielle de 310 m, à 2,0 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Essenhout - Zilveren Hoek, est de 425 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à540 000 €
Prix médian : 425 000 €
Quartier retenu : Essenhout - Zilveren Hoek, 23 ventes en 2023 (médiane 405 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Iependreef en chiffres
- Adresses
- 32 (15 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 1 à 31
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (31)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 99e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,0 km au sud
Bâti
Iependreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (28 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,5 m entre deux numéros voisins, 13,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons d'Iependreef : type de bâti et prix de référence
Iependreef compte 31 bâtiments isolés sur 31 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Essenhout - Zilveren Hoek (346 000 € à 540 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Iependreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+62 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Iependreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Essenhout - Zilveren Hoek et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Frans De Peuterstraat relève du quartier Klein Heiken, où la médiane 2022 est de 360 000 €, soit 11 % de moins que Essenhout - Zilveren Hoek (405 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Hoevense Baan (292 000 €, par Akkerstraat). Avec 100 % de 4 façades, Iependreef est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Beukendreef ; Irisdreef ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Akkerstraat) à 158 m² (Beukendreef) dans ces rues ; Iependreef est à 149 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 9e sur 11, après Beukendreef (46) et devant Knotwilgstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wilgenstraat | 110 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Beukendreef | 120 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Knotwilgstraat | 190 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Peedreef | 210 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Irisdreef | 250 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Palmstraat | 260 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Elzenstraat | 280 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Frans De Peuterstraat | 330 m | Klein Heiken · 360 000 € -11 % |
| Akkerstraat | 340 m | Hoevense Baan · 292 000 € -28 % |
| Platanendreef | 370 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Iependreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Iependreef à Ostende, à 105,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Iependreef à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, 425 000 €, l'achat revient à 438 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 500 € à 51 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Iependreef
La médiane du quartier Essenhout - Zilveren Hoek est passée de 295 000 € en 2013 à 405 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Iependreef pèse 32 adresses sur les 680 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Iependreef
Combien vaut une maison Iependreef à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Iependreef est son quartier, Essenhout - Zilveren Hoek : 346 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 425 000 €.
Les maisons d'Iependreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 31 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Iependreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Iependreef comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Iependreef à Kapellen ?
Iependreef fait partie du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, à Kapellen. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Iependreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode