Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Silvesterdreef à Kapellen
Silvesterdreef est une voie résidentielle de 170 m, à 1,4 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 10 adresses, numérotées de 3 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Essenhout - Zilveren Hoek, est de 425 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 213 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à540 000 €
Prix médian : 425 000 €
Quartier retenu : Essenhout - Zilveren Hoek, 23 ventes en 2023 (médiane 405 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Silvesterdreef en chiffres
- Adresses
- 10 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 21
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 213 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,5 % (14e rue sur 15)
- Taille
- 215e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,4 km au sud
Bâti
Silvesterdreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (43 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,9 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 120 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Silvesterdreef : type de bâti et prix de référence
Silvesterdreef compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Essenhout - Zilveren Hoek (346 000 € à 540 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Silvesterdreef se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 213 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+132 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Silvesterdreef
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Essenhout - Zilveren Hoek et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Marktplein relève du quartier Kapellen-Centrum, où la médiane 2023 est de 307 500 €, soit 24 % de moins que Essenhout - Zilveren Hoek (405 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Hoevense Baan (292 000 €, par Abeeldreef). Avec 0 % de 4 façades, Silvesterdreef est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Eikendreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Akkerstraat) à 164 m² (Eikendreef) dans ces rues ; avec 213 m², Silvesterdreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Zilverlindendreef (21) et devant Marktplein (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marktplein | 80 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -24 % |
| Platanendreef | 190 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Abeeldreef | 200 m | Hoevense Baan · 292 000 € -28 % |
| Bevrijdingslei | 220 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -24 % |
| Essenhoutstraat | 240 m | Hoevense Baan · 292 000 € -28 % |
| Zandstraat | 240 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -24 % |
| Akkerstraat | 240 m | Hoevense Baan · 292 000 € -28 % |
| Eikendreef | 250 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Zilverlindendreef | 250 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Hoevensebaan | 290 m | Hoevense Baan · 292 000 € -28 % |
Acheter Silvesterdreef à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, 425 000 €, l'achat revient à 438 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 500 € à 51 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Silvesterdreef
La médiane du quartier Essenhout - Zilveren Hoek est passée de 295 000 € en 2013 à 405 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Silvesterdreef pèse 10 adresses sur les 680 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Silvesterdreef
Combien vaut une maison Silvesterdreef à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Silvesterdreef est son quartier, Essenhout - Zilveren Hoek : 346 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 425 000 €.
Les maisons de Silvesterdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (40 %) et 6 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 213 m².
Silvesterdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Silvesterdreef comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Silvesterdreef à Kapellen ?
Silvesterdreef fait partie du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, à Kapellen. Elle en est la 14e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Silvesterdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode