Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Irisdreef à Kapellen
Irisdreef est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 2,2 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Essenhout - Zilveren Hoek, est de 425 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à540 000 €
Prix médian : 425 000 €
Quartier retenu : Essenhout - Zilveren Hoek, 23 ventes en 2023 (médiane 405 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Irisdreef en chiffres
- Adresses
- 17 (11 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 5 à 15
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 169e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,2 km au sud
Voirie
Irisdreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Le quartier Essenhout - Zilveren Hoek compte 28 % de 2 façades et 43 % de 4 façades.
Maisons d'Irisdreef : type de bâti et prix de référence
Irisdreef compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Essenhout - Zilveren Hoek (346 000 € à 540 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Irisdreef se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Irisdreef
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Essenhout - Zilveren Hoek et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Frans De Peuterstraat relève du quartier Klein Heiken, où la médiane 2022 est de 360 000 €, soit 11 % de moins que Essenhout - Zilveren Hoek (405 000 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, Irisdreef est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Beukendreef (100 %), la moins aérée Heiveldlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Wilgenstraat) à 158 m² (Beukendreef) dans ces rues ; Irisdreef est à 81 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après Neerhoflaan (26) et devant Patrijsstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans De Peuterstraat | 90 m | Klein Heiken · 360 000 € -11 % |
| Heizoomlaan | 220 m | Klein Heiken · 360 000 € -11 % |
| Neerhoflaan | 240 m | Klein Heiken · 360 000 € -11 % |
| Beukendreef | 240 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Iependreef | 250 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Patrijsstraat | 250 m | Klein Heiken · 360 000 € -11 % |
| Eigenheem | 290 m | Klein Heiken · 360 000 € -11 % |
| Palmstraat | 300 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Heiveldlaan | 310 m | Klein Heiken · 360 000 € -11 % |
| Wilgenstraat | 350 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Irisdreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Irisdreef à Kalmthout, à 8,7 km : médiane du quartier 437 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
Acheter Irisdreef à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, 425 000 €, l'achat revient à 438 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 500 € à 51 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Irisdreef
La médiane du quartier Essenhout - Zilveren Hoek est passée de 295 000 € en 2013 à 405 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Irisdreef pèse 17 adresses sur les 680 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Irisdreef
Combien vaut une maison Irisdreef à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Irisdreef est son quartier, Essenhout - Zilveren Hoek : 346 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 425 000 €.
Les maisons d'Irisdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (24 %), 12 jumelés (71 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Irisdreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Irisdreef comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Irisdreef à Kapellen ?
Irisdreef fait partie du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, à Kapellen. Elle en est la 12e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Irisdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode