Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Elzenstraat à Kapellen
Elzenstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Kapellen (2950). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Essenhout - Zilveren Hoek, est de 425 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 63 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à540 000 €
Prix médian : 425 000 €
Quartier retenu : Essenhout - Zilveren Hoek, 23 ventes en 2023 (médiane 405 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Elzenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Elzenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 292 000 € à 405 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 65 | 43 | 405 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 9, côté impair | 5 | 292 000 € (2023, 46 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 65 (Essenhout - Zilveren Hoek), regroupe 43 des 48 adresses, soit 90 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 65, 405 000 €) et le moins cher (n° 1 à 9, 292 000 €), l'écart de médiane est de 113 000 € (+39 %), et de 115 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 48 (19 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 46, impairs 1 à 65
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 46 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (6)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 6,3 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 65e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,9 km au sud-ouest
Bâti
Elzenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (43 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Elzenstraat : type de bâti et prix de référence
Elzenstraat compte 37 bâtiments accolés sur 43 (86 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Essenhout - Zilveren Hoek (346 000 € à 540 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Elzenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elzenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Essenhout - Zilveren Hoek et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Nieuwe Wijk relève du quartier Hoevense Baan, où la médiane 2023 est de 292 000 €, soit 28 % de moins que Essenhout - Zilveren Hoek (405 000 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, Elzenstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Iependreef (100 %), la moins aérée Nieuwe Wijk (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Nieuwe Wijk) à 149 m² (Iependreef) dans ces rues ; Elzenstraat est à 63 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 6e sur 11, après Wilgenstraat (56) et devant Oblatenlaan (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Knotwilgstraat | 120 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Nieuwe Wijk | 150 m | Hoevense Baan · 292 000 € -28 % |
| Peedreef | 160 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Wilgenstraat | 170 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Akkerstraat | 200 m | Hoevense Baan · 292 000 € -28 % |
| Abeeldreef | 250 m | Hoevense Baan · 292 000 € -28 % |
| Iependreef | 280 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Oblatenlaan | 280 m | Hoevense Baan · 292 000 € -28 % |
| Palmstraat | 290 m | Essenhout - Zilveren Hoek |
| Essenhoutstraat | 310 m | Hoevense Baan · 292 000 € -28 % |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elzenstraat » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Elzenstraat à Hove, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Elzenstraat à Zandhoven, à 21,9 km : prix de quartier non publié
- Elzenstraat à Boom, à 22,9 km : médiane du quartier 287 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Elzenstraat à Herenthout, à 29,9 km : prix de quartier non publié
- Elzenstraat à Sint-Niklaas, à 31,0 km : médiane du quartier 300 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Elzenstraat à Putte, à 32,2 km : médiane du quartier 282 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Elzenstraat à Herentals, à 35,1 km : médiane du quartier 330 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Elzenstraat à Turnhout, à 36,0 km : prix de quartier non publié
- et 25 autres communes plus éloignées
Acheter Elzenstraat à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, 425 000 €, l'achat revient à 438 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 500 € à 51 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elzenstraat
La médiane du quartier Essenhout - Zilveren Hoek est passée de 295 000 € en 2013 à 405 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Elzenstraat pèse 43 adresses sur les 680 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Elzenstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Elzenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 65 : médiane 405 000 € en 2023 ; n° 1 à 9 impairs : médiane 292 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Elzenstraat à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elzenstraat est son quartier, Essenhout - Zilveren Hoek : 346 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 425 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Elzenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (42 %), 19 jumelés (44 %) et 6 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Elzenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elzenstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Elzenstraat à Kapellen ?
Elzenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Essenhout - Zilveren Hoek (n° 4 à 65, 43 adresses), Hoevense Baan (n° 1 à 9, 5 adresses).
Vous vendez Elzenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode