Prix des maisons Merellaan à Kapellen

Merellaan compte 51 bâtiments isolés sur 61 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen. La médiane des 2 ou 3 façades de Kapellen (355 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Sterre (446 000 € à 721 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Sterre et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Charlottalei (Brasschaat) relève du quartier Mariaburg, où la médiane 2023 est de 472 500 €, soit 17 % de moins que De Sterre (572 500 € en 2023). Avec 84 % de 4 façades, Merellaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zwaluwlaan (100 %), la moins aérée Galgehoeveplein (Brasschaat) (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Boskapellei (Brasschaat)) à 149 m² (Charlottalei (Brasschaat)) dans ces rues ; Merellaan est à 136 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 3e sur 11, après Valkenlaan (76) et devant Kastanjedreef (62).

Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Merellaan » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Merellaan à Brasschaat, à 4,6 km : médiane du quartier 367 500 € (-36 % par rapport à celle-ci)
• Merellaan à Kalmthout, à 6,6 km : prix de quartier non publié
• Merellaan à Ranst, à 14,7 km : médiane du quartier 427 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Merellaan à Hove, à 17,2 km : médiane du quartier 618 750 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Merellaan à Hemiksem, à 19,5 km : prix de quartier non publié
• Merellaan à Grobbendonk, à 25,0 km : prix de quartier non publié
• Merellaan à Vorselaar, à 25,5 km : médiane du quartier 339 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
• Merellaan à Hoogstraten, à 29,8 km : prix de quartier non publié
• et 25 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier De Sterre, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier De Sterre est passée de 399 000 € en 2013 à 572 500 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Merellaan pèse 62 adresses sur les 668 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.