Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Hindedreef à Kapellen
Hindedreef est une voie résidentielle de 350 m, à 2,3 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Sterre, est de 600 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
446 000 €à721 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : De Sterre, 24 ventes en 2023 (médiane 572 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Hindedreef en chiffres
- Adresses
- 29 (13 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 39
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (29)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,3 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 109e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,3 km au sud
Bâti
Hindedreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 91 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,3 m entre deux numéros voisins, 18,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons d'Hindedreef : type de bâti et prix de référence
Hindedreef compte 29 bâtiments isolés sur 29 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Sterre (446 000 € à 721 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hindedreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Sterre et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Zilverenhoeklaan relève du quartier Zilverenhoek, où la médiane 2021 est de 327 500 €, soit 43 % de moins que De Sterre (572 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Klein Heiken (360 000 €, par Oude Weg). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 91 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Zilverenhoeklaan) à 165 m² (Lijsterlaan) dans ces rues ; Hindedreef est à 130 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après Lijsterlaan (37) et devant Zilverenhoeklaan (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schapendreef | 90 m | De Sterre |
| Lijsterlaan | 110 m | De Sterre |
| Kastanjedreef | 170 m | De Sterre |
| Heggemuslaan | 240 m | De Sterre |
| Zwaluwlaan | 240 m | De Sterre |
| Leeuweriklaan | 310 m | De Sterre |
| Geelgorslaan | 330 m | De Sterre |
| Valkenlaan | 400 m | De Sterre |
| Zilverenhoeklaan | 450 m | Zilverenhoek · 327 500 € -43 % |
| Oude Weg | 490 m | Klein Heiken · 360 000 € -37 % |
Acheter Hindedreef à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Sterre, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Médiane | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
| Haut | 721 000 € | 14 420 € | 741 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hindedreef
La médiane du quartier De Sterre est passée de 399 000 € en 2013 à 572 500 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Hindedreef pèse 29 adresses sur les 668 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hindedreef
Combien vaut une maison Hindedreef à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hindedreef est son quartier, De Sterre : 446 000 € à 721 000 € en 2025, médiane 600 000 €.
Les maisons d'Hindedreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 29 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Hindedreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hindedreef comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hindedreef à Kapellen ?
Hindedreef fait partie du quartier De Sterre, à Kapellen. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Hindedreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode