Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Leeuweriklaan à Kapellen
Leeuweriklaan est une voie résidentielle de 610 m, à 2,6 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Sterre, est de 600 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 43 des 47 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
446 000 €à721 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : De Sterre, 24 ventes en 2023 (médiane 572 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Leeuweriklaan en chiffres
- Adresses
- 49 (23 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 54, impairs 1 à 67
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (43)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,3 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 62e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,6 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Sterre. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 510 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Leeuweriklaan : type de bâti et prix de référence
Leeuweriklaan compte 43 bâtiments isolés sur 47 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen. La médiane des 2 ou 3 façades de Kapellen (355 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Sterre (446 000 € à 721 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leeuweriklaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Sterre : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 91 % de 4 façades, Leeuweriklaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kastanjedreef (100 %), la moins aérée Merellaan (84 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (Hindedreef) à 165 m² (Lijsterlaan) dans ces rues ; Leeuweriklaan est à 131 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 4e sur 11, après Merellaan (62) et devant Lijsterlaan (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Valkenlaan | 100 m | De Sterre |
| Kastanjedreef | 160 m | De Sterre |
| Zwaluwlaan | 200 m | De Sterre |
| Merellaan | 200 m | De Sterre |
| Geelgorslaan | 270 m | De Sterre |
| Heggemuslaan | 270 m | De Sterre |
| Hindedreef | 310 m | De Sterre |
| Lijsterlaan | 310 m | De Sterre |
| Roodborstjeslaan | 320 m | De Sterre |
| Schapendreef | 330 m | De Sterre |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leeuweriklaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leeuweriklaan à Brasschaat, à 4,7 km : médiane du quartier 367 500 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Leeuweriklaan à Brecht, à 8,7 km : médiane du quartier 408 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Leeuweriklaan à Kalmthout, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Leeuweriklaan à Vorselaar, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- Leeuweriklaan à Heist-op-den-Berg, à 37,1 km : prix de quartier non publié
- Leeuweriklaan à Ravels, à 43,4 km : prix de quartier non publié
- Leeuweriklaan à Retie, à 48,2 km : prix de quartier non publié
- Leeuweriklaan à Destelbergen, à 53,4 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Leeuweriklaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Sterre, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Médiane | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
| Haut | 721 000 € | 14 420 € | 741 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leeuweriklaan
La médiane du quartier De Sterre est passée de 399 000 € en 2013 à 572 500 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Leeuweriklaan pèse 49 adresses sur les 668 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leeuweriklaan
Combien vaut une maison Leeuweriklaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leeuweriklaan est son quartier, De Sterre : 446 000 € à 721 000 € en 2025, médiane 600 000 €.
Les maisons de Leeuweriklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (9 %) et 43 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Leeuweriklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leeuweriklaan comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leeuweriklaan à Kapellen ?
Leeuweriklaan fait partie du quartier De Sterre, à Kapellen. Elle en est la 5e rue sur 19 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Leeuweriklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode