Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Roodborstjeslaan à Kapellen
Roodborstjeslaan est une voie résidentielle sans issue de 250 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Sterre, est de 600 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
446 000 €à721 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : De Sterre, 24 ventes en 2023 (médiane 572 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Roodborstjeslaan en chiffres
- Adresses
- 20 (13 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 15
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 156e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,5 km au sud-est
Voirie
Roodborstjeslaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Roodborstjeslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 91 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins, 18,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Roodborstjeslaan : type de bâti et prix de référence
Roodborstjeslaan compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Sterre (446 000 € à 721 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 154 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Roodborstjeslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Sterre : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 100 % de 4 façades, Roodborstjeslaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Geelgorslaan ; Kauwenlaan ferme la marche avec 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (Leeuweriklaan) à 212 m² (Voetbeeklaan) dans ces rues ; Roodborstjeslaan est à 154 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après Kauwenlaan (22) et devant Heggemuslaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geelgorslaan | 180 m | De Sterre |
| Wielewaallaan | 240 m | De Sterre |
| Jagersdreef | 260 m | De Sterre |
| Heggemuslaan | 280 m | De Sterre |
| Valkenlaan | 320 m | De Sterre |
| Leeuweriklaan | 320 m | De Sterre |
| Schuttersdreef | 340 m | De Sterre |
| Kauwenlaan | 360 m | De Sterre |
| Voetbeeklaan | 370 m | De Sterre |
| Merellaan | 400 m | De Sterre |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Roodborstjeslaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Roodborstjeslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 13,0 km : médiane du quartier 305 000 € (-47 % par rapport à celle-ci)
- Roodborstjeslaan à Meise, à 42,7 km : prix de quartier non publié
- Roodborstjeslaan à Tervuren, à 49,7 km : prix de quartier non publié
- Roodborstjeslaan à Ninove, à 61,1 km : prix de quartier non publié
- Roodborstjeslaan à Knokke-Heist, à 79,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Roodborstjeslaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Sterre, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Médiane | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
| Haut | 721 000 € | 14 420 € | 741 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roodborstjeslaan
La médiane du quartier De Sterre est passée de 399 000 € en 2013 à 572 500 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Roodborstjeslaan pèse 20 adresses sur les 668 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roodborstjeslaan
Combien vaut une maison Roodborstjeslaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roodborstjeslaan est son quartier, De Sterre : 446 000 € à 721 000 € en 2025, médiane 600 000 €.
Les maisons de Roodborstjeslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Roodborstjeslaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roodborstjeslaan comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Roodborstjeslaan à Kapellen ?
Roodborstjeslaan fait partie du quartier De Sterre, à Kapellen. Elle en est la 12e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Roodborstjeslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode