Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Wielewaallaan à Kapellen
Wielewaallaan est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 2,7 km au sud-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Sterre, est de 600 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
446 000 €à721 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : De Sterre, 24 ventes en 2023 (médiane 572 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Wielewaallaan en chiffres
- Adresses
- 26 (13 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (22)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 124e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,7 km au sud-est
Voirie
Wielewaallaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Sterre. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Wielewaallaan : type de bâti et prix de référence
Wielewaallaan compte 22 bâtiments isolés sur 25 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen. La médiane des 2 ou 3 façades de Kapellen (355 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Sterre (446 000 € à 721 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wielewaallaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Sterre et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Moerbeienlaan (Brasschaat) relève du quartier Mariaburg, où la médiane 2023 est de 472 500 €, soit 17 % de moins que De Sterre (572 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Leenheide - Katerheide (535 000 €, par Zijdestraat (Brasschaat)). Avec 88 % de 4 façades, Wielewaallaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Roodborstjeslaan (100 %), la moins aérée Charlottalei (Brasschaat) (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (Leeuweriklaan) à 211 m² (Moerbeienlaan (Brasschaat)) dans ces rues ; Wielewaallaan est à 134 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Charlottalei (Brasschaat) (42) et devant Kauwenlaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schuttersdreef | 140 m | De Sterre |
| Kauwenlaan | 150 m | De Sterre |
| Roodborstjeslaan | 240 m | De Sterre |
| Moerbeienlaan (Brasschaat) | 250 m | Mariaburg · 472 500 € -17 % |
| Charlottalei (Brasschaat) | 290 m | Mariaburg · 472 500 € -17 % |
| Zijdestraat (Brasschaat) | 300 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € -7 % |
| Valkenlaan | 330 m | De Sterre |
| Merellaan | 340 m | De Sterre |
| Jagersdreef | 380 m | De Sterre |
| Leeuweriklaan | 400 m | De Sterre |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wielewaallaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Wielewaallaan à Kampenhout, à 39,8 km : prix de quartier non publié
- Wielewaallaan à Grimbergen, à 41,4 km : médiane du quartier 440 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Wielewaallaan à Louvain, à 48,4 km : prix de quartier non publié
- Wielewaallaan à Hal, à 65,5 km : médiane du quartier 375 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Wielewaallaan à Courtrai, à 97,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Wielewaallaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Sterre, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Médiane | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
| Haut | 721 000 € | 14 420 € | 741 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wielewaallaan
La médiane du quartier De Sterre est passée de 399 000 € en 2013 à 572 500 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Wielewaallaan pèse 26 adresses sur les 668 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wielewaallaan
Combien vaut une maison Wielewaallaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wielewaallaan est son quartier, De Sterre : 446 000 € à 721 000 € en 2025, médiane 600 000 €.
Les maisons de Wielewaallaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 2 jumelés (8 %) et 22 isolés (88 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Wielewaallaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wielewaallaan comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Wielewaallaan à Kapellen ?
Wielewaallaan fait partie du quartier De Sterre, à Kapellen. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Wielewaallaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode