Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Kraaienheuvel à Kapellen
Kraaienheuvel est une voie résidentielle de 330 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Sterre, est de 600 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
446 000 €à721 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : De Sterre, 24 ventes en 2023 (médiane 572 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kraaienheuvel en chiffres
- Adresses
- 22 (13 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 19
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (22)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 146e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,2 km au sud-est
Bâti
Kraaienheuvel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 91 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Kraaienheuvel : type de bâti et prix de référence
Kraaienheuvel compte 22 bâtiments isolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Sterre (446 000 € à 721 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 172 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kraaienheuvel
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Sterre et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Poeldreef relève du quartier Hoogboom, où la médiane 2023 est de 496 500 €, soit 13 % de moins que De Sterre (572 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Kraaienheuvel est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Voetbeeklaan ; Genielaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Genielaan) à 212 m² (Voetbeeklaan) dans ces rues ; Kraaienheuvel est à 172 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Bauwinlaan (34) et devant Roodborstjeslaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Poeldreef | 140 m | Hoogboom · 496 500 € -13 % |
| Voetbeeklaan | 160 m | De Sterre |
| Jagersdreef | 220 m | De Sterre |
| Vinusakker | 250 m | Hoogboom · 496 500 € -13 % |
| Genielaan | 340 m | Hoogboom · 496 500 € -13 % |
| Bauwinlaan | 370 m | Hoogboom · 496 500 € -13 % |
| Roodborstjeslaan | 430 m | De Sterre |
| Hoogboomsteenweg | 430 m | Hoogboom · 496 500 € -13 % |
| Kazerneweg | 470 m | Hoogboom · 496 500 € -13 % |
| Geelgorslaan | 480 m | De Sterre |
Acheter Kraaienheuvel à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Sterre, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Médiane | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
| Haut | 721 000 € | 14 420 € | 741 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kraaienheuvel
La médiane du quartier De Sterre est passée de 399 000 € en 2013 à 572 500 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Kraaienheuvel pèse 22 adresses sur les 668 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kraaienheuvel
Combien vaut une maison Kraaienheuvel à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kraaienheuvel est son quartier, De Sterre : 446 000 € à 721 000 € en 2025, médiane 600 000 €.
Les maisons de Kraaienheuvel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Kraaienheuvel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kraaienheuvel comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kraaienheuvel à Kapellen ?
Kraaienheuvel fait partie du quartier De Sterre, à Kapellen. Elle en est la 9e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Kraaienheuvel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode