Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Valkenlaan à Kapellen
Valkenlaan est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,7 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Sterre, est de 600 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 72 des 76 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
446 000 €à721 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : De Sterre, 24 ventes en 2023 (médiane 572 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Valkenlaan en chiffres
- Adresses
- 76 (33 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 78, impairs 1 à 107
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 76
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (72)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 39e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,7 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 370 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Sterre.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Valkenlaan : type de bâti et prix de référence
Valkenlaan compte 72 bâtiments isolés sur 76 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen. La médiane des 2 ou 3 façades de Kapellen (355 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Sterre (446 000 € à 721 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Valkenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Sterre et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Charlottalei (Brasschaat) relève du quartier Mariaburg, où la médiane 2023 est de 472 500 €, soit 17 % de moins que De Sterre (572 500 € en 2023). Avec 95 % de 4 façades, Valkenlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kastanjedreef (100 %), la moins aérée Charlottalei (Brasschaat) (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (Leeuweriklaan) à 154 m² (Roodborstjeslaan) dans ces rues ; Valkenlaan est à 135 m². Par le nombre d'adresses (76), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Merellaan (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuweriklaan | 100 m | De Sterre |
| Merellaan | 120 m | De Sterre |
| Kastanjedreef | 260 m | De Sterre |
| Zwaluwlaan | 270 m | De Sterre |
| Kauwenlaan | 300 m | De Sterre |
| Geelgorslaan | 310 m | De Sterre |
| Roodborstjeslaan | 320 m | De Sterre |
| Wielewaallaan | 330 m | De Sterre |
| Heggemuslaan | 340 m | De Sterre |
| Charlottalei (Brasschaat) | 400 m | Mariaburg · 472 500 € -17 % |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Valkenlaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Valkenlaan à Schoten, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Valkenlaan à Schilde, à 8,9 km : médiane du quartier 595 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Valkenlaan à Ranst, à 14,7 km : médiane du quartier 427 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Valkenlaan à Vilvorde, à 43,7 km : médiane du quartier 350 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Valkenlaan à Beringen, à 57,6 km : prix de quartier non publié
- Valkenlaan à Lanaken, à 95,5 km : prix de quartier non publié
- Valkenlaan à Menin, à 110,1 km : médiane du quartier 221 500 € (-61 % par rapport à celle-ci)
Acheter Valkenlaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Sterre, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Médiane | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
| Haut | 721 000 € | 14 420 € | 741 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Valkenlaan
La médiane du quartier De Sterre est passée de 399 000 € en 2013 à 572 500 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Valkenlaan pèse 76 adresses sur les 668 du quartier (11 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Valkenlaan
Combien vaut une maison Valkenlaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Valkenlaan est son quartier, De Sterre : 446 000 € à 721 000 € en 2025, médiane 600 000 €.
Les maisons de Valkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (5 %) et 72 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Valkenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Valkenlaan comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Valkenlaan à Kapellen ?
Valkenlaan fait partie du quartier De Sterre, à Kapellen. Elle en est la 1re rue sur 19 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Valkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode