Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Schapendreef à Kapellen
Schapendreef est une voie résidentielle de 370 m, à 2,4 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Sterre, est de 600 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
446 000 €à721 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : De Sterre, 24 ventes en 2023 (médiane 572 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Schapendreef en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 3 à 23
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (20)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 152e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,4 km au sud
Bâti
Schapendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 91 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Schapendreef : type de bâti et prix de référence
Schapendreef compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Sterre (446 000 € à 721 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schapendreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Sterre et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Oude Weg relève du quartier Klein Heiken, où la médiane 2022 est de 360 000 €, soit 37 % de moins que De Sterre (572 500 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 91 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (Hindedreef) à 165 m² (Lijsterlaan) dans ces rues ; Schapendreef est à 159 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Oude Weg (23) et devant Heggemuslaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hindedreef | 90 m | De Sterre |
| Kastanjedreef | 170 m | De Sterre |
| Lijsterlaan | 200 m | De Sterre |
| Zwaluwlaan | 200 m | De Sterre |
| Heggemuslaan | 320 m | De Sterre |
| Leeuweriklaan | 330 m | De Sterre |
| Geelgorslaan | 400 m | De Sterre |
| Valkenlaan | 420 m | De Sterre |
| Oude Weg | 450 m | Klein Heiken · 360 000 € -37 % |
| Lieven Gevaertstraat | 480 m | Klein Heiken · 360 000 € -37 % |
Acheter Schapendreef à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Sterre, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Médiane | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
| Haut | 721 000 € | 14 420 € | 741 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schapendreef
La médiane du quartier De Sterre est passée de 399 000 € en 2013 à 572 500 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Schapendreef pèse 21 adresses sur les 668 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schapendreef
Combien vaut une maison Schapendreef à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schapendreef est son quartier, De Sterre : 446 000 € à 721 000 € en 2025, médiane 600 000 €.
Les maisons de Schapendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 20 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Schapendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schapendreef comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schapendreef à Kapellen ?
Schapendreef fait partie du quartier De Sterre, à Kapellen. Elle en est la 11e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Schapendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode