Prix des maisons Jagersdreef à Kapellen

Jagersdreef compte 50 bâtiments isolés sur 52 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen. La médiane des 2 ou 3 façades de Kapellen (355 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Sterre (446 000 € à 721 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Sterre et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Poeldreef relève du quartier Hoogboom, où la médiane 2023 est de 496 500 €, soit 13 % de moins que De Sterre (572 500 € en 2023). Avec 96 % de 4 façades, Jagersdreef est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Voetbeeklaan (100 %), la moins aérée Genielaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Genielaan) à 212 m² (Voetbeeklaan) dans ces rues ; Jagersdreef est à 164 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 3e sur 11, après Poeldreef (75) et devant Wielewaallaan (26).

Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Jagersdreef » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Jagersdreef à Schoten, à 6,8 km : prix de quartier non publié
• Jagersdreef à Schilde, à 9,0 km : médiane du quartier 595 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Jagersdreef à Zoersel, à 18,2 km : prix de quartier non publié
• Jagersdreef à Lierre, à 20,5 km : prix de quartier non publié
• Jagersdreef à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 22,1 km : prix de quartier non publié
• Jagersdreef à Sint-Niklaas, à 22,1 km : prix de quartier non publié
• Jagersdreef à Grobbendonk, à 26,0 km : prix de quartier non publié
• Jagersdreef à Herentals, à 31,5 km : prix de quartier non publié
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier De Sterre, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier De Sterre est passée de 399 000 € en 2013 à 572 500 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Jagersdreef pèse 53 adresses sur les 668 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.