Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Kastanjedreef à Kapellen
Kastanjedreef est une voie résidentielle de 690 m, à 2,5 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 62 adresses, numérotées de 2 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Sterre, est de 600 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 61 des 61 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
446 000 €à721 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : De Sterre, 24 ventes en 2023 (médiane 572 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kastanjedreef en chiffres
- Adresses
- 62 (27 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 3 à 77
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 61
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (61)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,3 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 52e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,5 km au sud
Bâti
Kastanjedreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 91 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 640 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kastanjedreef : type de bâti et prix de référence
Kastanjedreef compte 61 bâtiments isolés sur 61 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Sterre (446 000 € à 721 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kastanjedreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Sterre : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 100 % de 4 façades, Kastanjedreef est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Zwaluwlaan ; Merellaan ferme la marche avec 84 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (Hindedreef) à 165 m² (Lijsterlaan) dans ces rues ; Kastanjedreef est à 140 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 2e sur 11, après Valkenlaan (76) et devant Merellaan (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwaluwlaan | 100 m | De Sterre |
| Leeuweriklaan | 160 m | De Sterre |
| Hindedreef | 170 m | De Sterre |
| Schapendreef | 170 m | De Sterre |
| Lijsterlaan | 220 m | De Sterre |
| Valkenlaan | 260 m | De Sterre |
| Heggemuslaan | 260 m | De Sterre |
| Geelgorslaan | 310 m | De Sterre |
| Merellaan | 340 m | De Sterre |
| Roodborstjeslaan | 440 m | De Sterre |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kastanjedreef » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kastanjedreef à Schoten, à 8,3 km : médiane du quartier 725 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Kastanjedreef à Kalmthout, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Kastanjedreef à Heist-op-den-Berg, à 31,5 km : prix de quartier non publié
- Kastanjedreef à Zemst, à 36,9 km : prix de quartier non publié
- Kastanjedreef à Retie, à 41,3 km : prix de quartier non publié
- Kastanjedreef à Rotselaar, à 42,9 km : prix de quartier non publié
- Kastanjedreef à Ravels, à 46,5 km : prix de quartier non publié
- Kastanjedreef à Lochristi, à 49,3 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Kastanjedreef à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Sterre, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Médiane | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
| Haut | 721 000 € | 14 420 € | 741 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kastanjedreef
La médiane du quartier De Sterre est passée de 399 000 € en 2013 à 572 500 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Kastanjedreef pèse 62 adresses sur les 668 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kastanjedreef
Combien vaut une maison Kastanjedreef à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kastanjedreef est son quartier, De Sterre : 446 000 € à 721 000 € en 2025, médiane 600 000 €.
Les maisons de Kastanjedreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 61 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Kastanjedreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kastanjedreef comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kastanjedreef à Kapellen ?
Kastanjedreef fait partie du quartier De Sterre, à Kapellen. Elle en est la 3e rue sur 19 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez Kastanjedreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode