Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Kauwenlaan à Kapellen
Kauwenlaan est une voie résidentielle de 250 m, à 2,8 km au sud-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Sterre, est de 600 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
446 000 €à721 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : De Sterre, 24 ventes en 2023 (médiane 572 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kauwenlaan en chiffres
- Adresses
- 22 (9 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 25
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (18)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 147e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,8 km au sud-est
Bâti
Le quartier De Sterre compte 1 % de 2 façades et 91 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kauwenlaan : type de bâti et prix de référence
Kauwenlaan compte 18 bâtiments isolés sur 22 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen. La médiane des 2 ou 3 façades de Kapellen (355 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Sterre (446 000 € à 721 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 146 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kauwenlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Sterre et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Charlottalei (Brasschaat) relève du quartier Mariaburg, où la médiane 2023 est de 472 500 €, soit 17 % de moins que De Sterre (572 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Leenheide - Katerheide (535 000 €, par Zijdestraat (Brasschaat)). Avec 82 % de 4 façades, Kauwenlaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zijdestraat (Brasschaat) (100 %), la moins aérée Charlottalei (Brasschaat) (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (Wielewaallaan) à 211 m² (Moerbeienlaan (Brasschaat)) dans ces rues ; Kauwenlaan est à 146 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Wielewaallaan (26) et devant Roodborstjeslaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Charlottalei (Brasschaat) | 150 m | Mariaburg · 472 500 € -17 % |
| Wielewaallaan | 150 m | De Sterre |
| Moerbeienlaan (Brasschaat) | 180 m | Mariaburg · 472 500 € -17 % |
| Schuttersdreef | 230 m | De Sterre |
| Merellaan | 260 m | De Sterre |
| Zijdestraat (Brasschaat) | 280 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € -7 % |
| Valkenlaan | 300 m | De Sterre |
| Elisalei (Brasschaat) | 330 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € -7 % |
| Roodborstjeslaan | 360 m | De Sterre |
| Mariettalei (Brasschaat) | 380 m | Mariaburg · 472 500 € -17 % |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kauwenlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Kauwenlaan à Dilbeek, à 51,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Kauwenlaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Sterre, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Médiane | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
| Haut | 721 000 € | 14 420 € | 741 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kauwenlaan
La médiane du quartier De Sterre est passée de 399 000 € en 2013 à 572 500 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Kauwenlaan pèse 22 adresses sur les 668 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kauwenlaan
Combien vaut une maison Kauwenlaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kauwenlaan est son quartier, De Sterre : 446 000 € à 721 000 € en 2025, médiane 600 000 €.
Les maisons de Kauwenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (18 %) et 18 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Kauwenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kauwenlaan comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kauwenlaan à Kapellen ?
Kauwenlaan fait partie du quartier De Sterre, à Kapellen. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Kauwenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode