Prix des maisons Lijsterlaan à Kapellen

Lijsterlaan compte 29 bâtiments isolés sur 31 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen. La médiane des 2 ou 3 façades de Kapellen (355 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Sterre (446 000 € à 721 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Sterre et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Zilverenhoeklaan relève du quartier Zilverenhoek, où la médiane 2021 est de 327 500 €, soit 43 % de moins que De Sterre (572 500 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 91 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Zilverenhoeklaan) à 159 m² (Schapendreef) dans ces rues ; avec 165 m², Lijsterlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après Leeuweriklaan (49) et devant Hindedreef (29).

Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Lijsterlaan » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Lijsterlaan à Ranst, à 15,1 km : médiane du quartier 427 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterlaan à Anvers, à 16,0 km : médiane du quartier 310 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterlaan à Aartselaar, à 19,7 km : médiane du quartier 392 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterlaan à Hemiksem, à 19,8 km : prix de quartier non publié
• Lijsterlaan à Zandhoven, à 22,0 km : prix de quartier non publié
• Lijsterlaan à Bornem, à 30,5 km : prix de quartier non publié
• Lijsterlaan à Heist-op-den-Berg, à 37,3 km : prix de quartier non publié
• Lijsterlaan à Termonde, à 37,4 km : médiane du quartier 305 550 € (-47 % par rapport à celle-ci)
• et 21 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier De Sterre, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier De Sterre est passée de 399 000 € en 2013 à 572 500 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Lijsterlaan pèse 37 adresses sur les 668 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.