Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Heggemuslaan à Kapellen
Heggemuslaan est une voie résidentielle de 230 m, à 2,3 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 19 adresses, numérotées de 3 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Sterre, est de 600 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
446 000 €à721 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : De Sterre, 24 ventes en 2023 (médiane 572 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Heggemuslaan en chiffres
- Adresses
- 19 (11 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 3 à 21
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (19)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 161e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,3 km au sud
Bâti
Heggemuslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 91 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Heggemuslaan : type de bâti et prix de référence
Heggemuslaan compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Sterre (446 000 € à 721 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 149 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heggemuslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Sterre : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 100 % de 4 façades, Heggemuslaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Geelgorslaan ; Merellaan ferme la marche avec 84 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (Hindedreef) à 165 m² (Lijsterlaan) dans ces rues ; Heggemuslaan est à 149 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Roodborstjeslaan (20) et devant Geelgorslaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geelgorslaan | 100 m | De Sterre |
| Lijsterlaan | 150 m | De Sterre |
| Hindedreef | 240 m | De Sterre |
| Kastanjedreef | 260 m | De Sterre |
| Leeuweriklaan | 270 m | De Sterre |
| Roodborstjeslaan | 280 m | De Sterre |
| Schapendreef | 320 m | De Sterre |
| Valkenlaan | 340 m | De Sterre |
| Zwaluwlaan | 360 m | De Sterre |
| Merellaan | 460 m | De Sterre |
Acheter Heggemuslaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Sterre, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Médiane | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
| Haut | 721 000 € | 14 420 € | 741 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heggemuslaan
La médiane du quartier De Sterre est passée de 399 000 € en 2013 à 572 500 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Heggemuslaan pèse 19 adresses sur les 668 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 209 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heggemuslaan
Combien vaut une maison Heggemuslaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heggemuslaan est son quartier, De Sterre : 446 000 € à 721 000 € en 2025, médiane 600 000 €.
Les maisons d'Heggemuslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Heggemuslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heggemuslaan comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Heggemuslaan à Kapellen ?
Heggemuslaan fait partie du quartier De Sterre, à Kapellen. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Heggemuslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode