Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Voetbooglaan à Kalmthout
Voetbooglaan est une voie résidentielle de 320 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalmthout-Dorp, est de 419 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à480 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Kalmthout-Dorp, 18 ventes en 2022 (médiane 370 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Voetbooglaan en chiffres
- Adresses
- 20 (8 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (12)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,6 % (13e rue sur 20)
- Taille
- 122e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Kalmthout-Dorp compte 12 % de 2 façades et 61 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,6 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Voetbooglaan : type de bâti et prix de référence
Voetbooglaan compte 12 bâtiments isolés sur 20 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kalmthout-Dorp (311 000 € à 480 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Voetbooglaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalmthout-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Potterijlaan relève du quartier Kalmthout-Centrum-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Voetbooglaan est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Vuurkruiserslaan (100 %), la moins aérée Statiestraat (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Van den Bogaertlei) à 150 m² (Pastoor Weytslaan) dans ces rues ; Voetbooglaan est à 121 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Vuurkruiserslaan (35) et devant Molenstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor Weytslaan | 110 m | Kalmthout-Dorp |
| Vuurkruiserslaan | 120 m | Kalmthout-Dorp |
| Statiestraat | 190 m | Kalmthout-Dorp |
| Verbiststraat | 240 m | Kalmthout-Dorp |
| Molenstraat | 290 m | Kalmthout-Dorp |
| Van den Bogaertlei | 290 m | Kalmthout-Dorp |
| Potterijlaan | 290 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Schaliënberglaan | 330 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Statieplein | 330 m | Kalmthout-Dorp |
| Handbooglaan | 360 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Voetbooglaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix.
- Voetbooglaan à Brecht, à 12,3 km : médiane du quartier 408 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
Acheter Voetbooglaan à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalmthout-Dorp, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Voetbooglaan
La médiane du quartier Kalmthout-Dorp est passée de 315 000 € en 2014 à 370 750 € en 2022 (+18 %), quand celle de Kalmthout gagnait 39 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Voetbooglaan pèse 20 adresses sur les 758 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Voetbooglaan
Combien vaut une maison Voetbooglaan à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Voetbooglaan est son quartier, Kalmthout-Dorp : 311 000 € à 480 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons de Voetbooglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (40 %) et 12 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Voetbooglaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Voetbooglaan comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Voetbooglaan à Kalmthout ?
Voetbooglaan fait partie du quartier Kalmthout-Dorp, à Kalmthout. Elle en est la 13e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Voetbooglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode