Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Statiestraat à Kalmthout
Statiestraat est un axe de transit secondaire de 610 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalmthout-Dorp, est de 419 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à480 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Kalmthout-Dorp, 18 ventes en 2022 (médiane 370 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Statiestraat en chiffres
- Adresses
- 74 (35 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 90, impairs 1 à 101
- Longueur
- 610 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 55 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (16)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,8 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 18e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 0,8 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Statiestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (61 % de 4 façades). 13 bâtiments sur 55 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 550 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Statiestraat : type de bâti et prix de référence
Statiestraat mêle 26 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kalmthout, une 4 façades s'est vendue 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) et une 2 ou 3 façades 395 000 € (76 ventes), soit 147 000 € d'écart (+37 %).
Dans la fourchette du quartier Kalmthout-Dorp (311 000 € à 480 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Statiestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kalmthout-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 38 % de 4 façades, Statiestraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Vuurkruiserslaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Van den Bogaertlei) à 150 m² (Pastoor Weytslaan) dans ces rues ; Statiestraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (74), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Albert Peeterslei (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van den Bogaertlei | 130 m | Kalmthout-Dorp |
| Voetbooglaan | 190 m | Kalmthout-Dorp |
| Pastoor Weytslaan | 190 m | Kalmthout-Dorp |
| Molenstraat | 190 m | Kalmthout-Dorp |
| Drieslei | 200 m | Kalmthout-Dorp |
| Vuurkruiserslaan | 210 m | Kalmthout-Dorp |
| Azalealaan | 230 m | Kalmthout-Dorp |
| Kapellaan | 260 m | Kalmthout-Dorp |
| Albert Peeterslei | 280 m | Kalmthout-Dorp |
| Statieplein | 320 m | Kalmthout-Dorp |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Statiestraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Statiestraat à Anvers, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Statiestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Statiestraat à Beerse, à 24,0 km : prix de quartier non publié
- Statiestraat à Nijlen, à 29,3 km : prix de quartier non publié
- Statiestraat à Lint, à 29,4 km : médiane du quartier 383 250 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Statiestraat à Hemiksem, à 29,6 km : médiane du quartier 230 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Statiestraat à Boom, à 34,6 km : prix de quartier non publié
- Statiestraat à Rumst, à 35,2 km : médiane du quartier 280 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- et 19 autres communes plus éloignées
Acheter Statiestraat à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalmthout-Dorp, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Statiestraat
La médiane du quartier Kalmthout-Dorp est passée de 315 000 € en 2014 à 370 750 € en 2022 (+18 %), quand celle de Kalmthout gagnait 39 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Statiestraat pèse 74 adresses sur les 758 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Statiestraat
Combien vaut une maison Statiestraat à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Statiestraat est son quartier, Kalmthout-Dorp : 311 000 € à 480 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons de Statiestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (29 %), 14 jumelés (33 %) et 16 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Statiestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Statiestraat comme un axe de transit secondaire de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Statiestraat à Kalmthout ?
Statiestraat fait partie du quartier Kalmthout-Dorp, à Kalmthout. Elle en est la 1re rue sur 20 par le nombre d'adresses (9,8 % du quartier).
Vous vendez Statiestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode