Prix des maisons Dorpsstraat à Kalmthout

Dorpsstraat mêle 22 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kalmthout, une 4 façades s'est vendue 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) et une 2 ou 3 façades 395 000 € (76 ventes), soit 147 000 € d'écart (+37 %).

Dans la fourchette du quartier Kalmthout-Dorp (311 000 € à 480 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kalmthout-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 41 % de 4 façades, Dorpsstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Groeneweg (79 %), la moins aérée Schooldreef (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Schooldreef) à 150 m² (Pastoor Weytslaan) dans ces rues ; Dorpsstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 3e sur 11, après Albert Peeterslei (54) et devant Schooldreef (52).

Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dorpsstraat » existe dans 97 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dorpsstraat à Wuustwezel, à 8,5 km : prix de quartier non publié
• Dorpsstraat à Kapellen, à 9,3 km : médiane du quartier 307 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsstraat à Stabroek, à 10,1 km : médiane du quartier 348 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsstraat à Brecht, à 15,1 km : médiane du quartier 300 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsstraat à Schilde, à 19,6 km : médiane du quartier 435 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 23,9 km : médiane du quartier 235 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsstraat à Mortsel, à 25,6 km : médiane du quartier 385 900 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsstraat à Zandhoven, à 26,9 km : prix de quartier non publié
• et 89 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kalmthout-Dorp, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kalmthout-Dorp est passée de 315 000 € en 2014 à 370 750 € en 2022 (+18 %), quand celle de Kalmthout gagnait 39 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Dorpsstraat pèse 52 adresses sur les 758 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.