Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Van den Bogaertlei à Kalmthout
Van den Bogaertlei est une voie résidentielle de 160 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalmthout-Dorp, est de 419 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à480 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Kalmthout-Dorp, 18 ventes en 2022 (médiane 370 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Van den Bogaertlei en chiffres
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 17
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (7)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 159e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 0,9 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kalmthout-Dorp compte 12 % de 2 façades et 61 % de 4 façades.
Maisons de Van den Bogaertlei : type de bâti et prix de référence
Van den Bogaertlei compte 7 bâtiments isolés sur 11 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kalmthout-Dorp (311 000 € à 480 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van den Bogaertlei
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kalmthout-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 64 % de 4 façades, Van den Bogaertlei est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vuurkruiserslaan (100 %), la moins aérée Statiestraat (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Drieslei) à 150 m² (Pastoor Weytslaan) dans ces rues ; avec 68 m², Van den Bogaertlei est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Azalealaan (15) et devant Statieplein (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Azalealaan | 100 m | Kalmthout-Dorp |
| Statiestraat | 130 m | Kalmthout-Dorp |
| Albert Peeterslei | 190 m | Kalmthout-Dorp |
| Drieslei | 210 m | Kalmthout-Dorp |
| Kapellaan | 230 m | Kalmthout-Dorp |
| Vuurkruiserslaan | 260 m | Kalmthout-Dorp |
| Statieplein | 270 m | Kalmthout-Dorp |
| Molenstraat | 290 m | Kalmthout-Dorp |
| Voetbooglaan | 290 m | Kalmthout-Dorp |
| Pastoor Weytslaan | 320 m | Kalmthout-Dorp |
Acheter Van den Bogaertlei à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalmthout-Dorp, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van den Bogaertlei
La médiane du quartier Kalmthout-Dorp est passée de 315 000 € en 2014 à 370 750 € en 2022 (+18 %), quand celle de Kalmthout gagnait 39 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Van den Bogaertlei pèse 13 adresses sur les 758 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van den Bogaertlei
Combien vaut une maison Van den Bogaertlei à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van den Bogaertlei est son quartier, Kalmthout-Dorp : 311 000 € à 480 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons de Van den Bogaertlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (36 %) et 7 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Van den Bogaertlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van den Bogaertlei comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van den Bogaertlei à Kalmthout ?
Van den Bogaertlei fait partie du quartier Kalmthout-Dorp, à Kalmthout. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Van den Bogaertlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode