Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Azalealaan à Kalmthout
Azalealaan est une voie résidentielle de 210 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalmthout-Dorp, est de 419 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à480 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Kalmthout-Dorp, 18 ventes en 2022 (médiane 370 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Azalealaan en chiffres
- Adresses
- 15 (4 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 33
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (11)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (15e rue sur 20)
- Taille
- 149e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 1,0 km au nord-ouest
Bâti
Azalealaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 61 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Azalealaan : type de bâti et prix de référence
Azalealaan compte 11 bâtiments isolés sur 15 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kalmthout-Dorp (311 000 € à 480 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Azalealaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalmthout-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Warandalei relève du quartier Heuvel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Azalealaan est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Vuurkruiserslaan (100 %), la moins aérée Statiestraat (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Van den Bogaertlei) à 137 m² (Vuurkruiserslaan) dans ces rues ; Azalealaan est à 96 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Molenstraat (19) et devant Warandalei (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van den Bogaertlei | 100 m | Kalmthout-Dorp |
| Albert Peeterslei | 180 m | Kalmthout-Dorp |
| Statiestraat | 230 m | Kalmthout-Dorp |
| Statieplein | 250 m | Kalmthout-Dorp |
| Kapellaan | 260 m | Kalmthout-Dorp |
| Drieslei | 280 m | Kalmthout-Dorp |
| Warandalei | 280 m | Heuvel · n.d. |
| Vuurkruiserslaan | 320 m | Kalmthout-Dorp |
| Voetbooglaan | 370 m | Kalmthout-Dorp |
| Molenstraat | 380 m | Kalmthout-Dorp |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Azalealaan » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Azalealaan à Kapellen, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Azalealaan à Brasschaat, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Azalealaan à Schilde, à 18,2 km : médiane du quartier 1 100 000 € (+197 % par rapport à celle-ci)
- Azalealaan à Wijnegem, à 18,7 km : médiane du quartier 310 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Azalealaan à Zoersel, à 19,5 km : médiane du quartier 440 100 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Azalealaan à Malle, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Azalealaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 23,8 km : médiane du quartier 275 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Azalealaan à Boechout, à 23,9 km : prix de quartier non publié
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Azalealaan à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalmthout-Dorp, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Azalealaan
La médiane du quartier Kalmthout-Dorp est passée de 315 000 € en 2014 à 370 750 € en 2022 (+18 %), quand celle de Kalmthout gagnait 39 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Azalealaan pèse 15 adresses sur les 758 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Azalealaan
Combien vaut une maison Azalealaan à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Azalealaan est son quartier, Kalmthout-Dorp : 311 000 € à 480 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons d'Azalealaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (27 %) et 11 isolés (73 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Azalealaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Azalealaan comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Azalealaan à Kalmthout ?
Azalealaan fait partie du quartier Kalmthout-Dorp, à Kalmthout. Elle en est la 15e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Azalealaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode