Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Ijzerenwegstraat à Kalmthout
Ijzerenwegstraat est une voie résidentielle de 860 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalmthout-Dorp, est de 419 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 40 des 44 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à480 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Kalmthout-Dorp, 18 ventes en 2022 (médiane 370 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Ijzerenwegstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ijzerenwegstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 313 500 € à 370 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 85 | 41 | 370 750 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 17, côté impair | 7 | 313 500 € (2021, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 85 (Kalmthout-Dorp), regroupe 41 des 48 adresses, soit 85 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 85, 370 750 €) et le moins cher (n° 1 à 17, 313 500 €), l'écart de médiane est de 57 250 € (+18 %), et de 58 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 48 (20 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 85
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 45 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (40)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 48e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 1,3 km au nord-ouest
Bâti
Ijzerenwegstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 61 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Ijzerenwegstraat : type de bâti et prix de référence
Ijzerenwegstraat compte 40 bâtiments isolés sur 44 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kalmthout-Dorp (311 000 € à 480 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ijzerenwegstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalmthout-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Warandalei relève du quartier Heuvel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Acht Zaligheden (313 500 €, par René Willemestraat). Avec 91 % de 4 façades, Ijzerenwegstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Arnold Brabantstraat (100 %), la moins aérée Schooldreef (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Schooldreef) à 153 m² (Kauwenberg) dans ces rues ; Ijzerenwegstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après Schooldreef (52) et devant Kapellaan (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Arnold Brabantstraat | 60 m | Kalmthout-Dorp |
| Kauwenberg | 140 m | Kalmthout-Dorp |
| Godfried Hermansstraat | 220 m | Kalmthout-Dorp |
| Schooldreef | 240 m | Kalmthout-Dorp |
| Kapellaan | 260 m | Kalmthout-Dorp |
| Warandalei | 270 m | Heuvel · n.d. |
| Albert Peeterslei | 300 m | Kalmthout-Dorp |
| Drieslei | 340 m | Kalmthout-Dorp |
| René Willemestraat | 340 m | Acht Zaligheden · 313 500 € -15 % |
| Watertorendreef | 350 m | Acht Zaligheden · 313 500 € -15 % |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ijzerenwegstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ijzerenwegstraat à Lint, à 29,8 km : médiane du quartier 424 052 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Ijzerenwegstraat à Willebroek, à 37,7 km : prix de quartier non publié
- Ijzerenwegstraat à Lebbeke, à 50,0 km : médiane du quartier 271 586 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Ijzerenwegstraat à Louvain, à 59,7 km : médiane du quartier 413 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Ijzerenwegstraat à Alost, à 60,4 km : médiane du quartier 264 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Ijzerenwegstraat à Denderleeuw, à 62,4 km : médiane du quartier 267 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Ijzerenwegstraat à Bierbeek, à 62,9 km : prix de quartier non publié
- Ijzerenwegstraat à Oud-Heverlee, à 66,8 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Ijzerenwegstraat à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalmthout-Dorp, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ijzerenwegstraat
La médiane du quartier Kalmthout-Dorp est passée de 315 000 € en 2014 à 370 750 € en 2022 (+18 %), quand celle de Kalmthout gagnait 39 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Ijzerenwegstraat pèse 41 adresses sur les 758 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ijzerenwegstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Ijzerenwegstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 85 : médiane 370 750 € en 2022 ; n° 1 à 17 impairs : médiane 313 500 € en 2021.
Combien vaut une maison Ijzerenwegstraat à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ijzerenwegstraat est son quartier, Kalmthout-Dorp : 311 000 € à 480 000 € en 2025, médiane 419 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ijzerenwegstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (9 %) et 40 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Ijzerenwegstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ijzerenwegstraat comme une voie résidentielle de 860 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ijzerenwegstraat à Kalmthout ?
Ijzerenwegstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kalmthout : Kalmthout-Dorp (n° 2 à 85, 41 adresses), Acht Zaligheden (n° 1 à 17, 7 adresses).
Vous vendez Ijzerenwegstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode