Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Kapellaan à Kalmthout
Kapellaan est une voie résidentielle de 680 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalmthout-Dorp, est de 419 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à480 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Kalmthout-Dorp, 18 ventes en 2022 (médiane 370 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Kapellaan en chiffres
- Adresses
- 48 (16 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 52, impairs 1 à 85
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 46 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (25)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,3 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 47e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 1,1 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kalmthout-Dorp.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 620 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kapellaan : type de bâti et prix de référence
Kapellaan mêle 18 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kalmthout, une 4 façades s'est vendue 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) et une 2 ou 3 façades 395 000 € (76 ventes), soit 147 000 € d'écart (+37 %).
Dans la fourchette du quartier Kalmthout-Dorp (311 000 € à 480 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalmthout-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Warandalei relève du quartier Heuvel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, Kapellaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Arnold Brabantstraat (100 %), la moins aérée Schooldreef (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Schooldreef) à 136 m² (Arnold Brabantstraat) dans ces rues ; Kapellaan est à 80 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 4e sur 11, après Schooldreef (52) et devant Ijzerenwegstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drieslei | 100 m | Kalmthout-Dorp |
| Albert Peeterslei | 110 m | Kalmthout-Dorp |
| Schooldreef | 180 m | Kalmthout-Dorp |
| Van den Bogaertlei | 230 m | Kalmthout-Dorp |
| Warandalei | 240 m | Heuvel · n.d. |
| Azalealaan | 260 m | Kalmthout-Dorp |
| Molenstraat | 260 m | Kalmthout-Dorp |
| Statiestraat | 260 m | Kalmthout-Dorp |
| Ijzerenwegstraat | 260 m | Kalmthout-Dorp |
| Arnold Brabantstraat | 320 m | Kalmthout-Dorp |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapellaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix.
- Kapellaan à Knokke-Heist, à 83,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Kapellaan à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalmthout-Dorp, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellaan
La médiane du quartier Kalmthout-Dorp est passée de 315 000 € en 2014 à 370 750 € en 2022 (+18 %), quand celle de Kalmthout gagnait 39 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Kapellaan pèse 48 adresses sur les 758 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapellaan
Combien vaut une maison Kapellaan à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellaan est son quartier, Kalmthout-Dorp : 311 000 € à 480 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons de Kapellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (9 %), 14 jumelés (33 %) et 25 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Kapellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellaan comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kapellaan à Kalmthout ?
Kapellaan fait partie du quartier Kalmthout-Dorp, à Kalmthout. Elle en est la 6e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Kapellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode