Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Verbiststraat à Kalmthout
Verbiststraat est une voie résidentielle de 590 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalmthout-Dorp, est de 419 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 48 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à480 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Kalmthout-Dorp, 18 ventes en 2022 (médiane 370 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Verbiststraat en chiffres
Un prix par tronçon
Verbiststraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 54 | 34 | 370 750 € (2022, 18 ventes) |
| N° 9 à 62 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 54 (Kalmthout-Dorp), regroupe 34 des 48 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kalmthout, 480 000 € en 2025.
- Adresses
- 48 (30 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 39
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (30)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 44e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 0,6 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Kalmthout-Dorp compte 12 % de 2 façades et 61 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 490 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Verbiststraat : type de bâti et prix de référence
Verbiststraat compte 30 bâtiments isolés sur 48 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kalmthout-Dorp (311 000 € à 480 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbiststraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalmthout-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Potterijlaan relève du quartier Kalmthout-Centrum-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kalmthout-Centrum-Oost (420 000 €, par Heuvelspad). Avec 63 % de 4 façades, Verbiststraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Vuurkruiserslaan (100 %), la moins aérée Heuvelspad (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Heuvelspad) à 137 m² (Vuurkruiserslaan) dans ces rues ; Verbiststraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (48), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vuurkruiserslaan (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Potterijlaan | 80 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Cassenboomlaan | 140 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Schaliënberglaan | 160 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Handbooglaan | 160 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Vuurkruiserslaan | 170 m | Kalmthout-Dorp |
| Meester Vorsselmanslaan | 230 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Voetbooglaan | 240 m | Kalmthout-Dorp |
| Statieplein | 290 m | Kalmthout-Dorp |
| Heuvelspad | 300 m | Kalmthout-Centrum-Oost · 420 000 € +13 % |
| Emmanuel De Bomlaan | 310 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
Acheter Verbiststraat à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalmthout-Dorp, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbiststraat
La médiane du quartier Kalmthout-Dorp est passée de 315 000 € en 2014 à 370 750 € en 2022 (+18 %), quand celle de Kalmthout gagnait 39 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Verbiststraat pèse 34 adresses sur les 758 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verbiststraat
Le prix est-il le même tout au long de Verbiststraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 54 : médiane 370 750 € en 2022 ; n° 9 à 62 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Verbiststraat à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbiststraat est son quartier, Kalmthout-Dorp : 311 000 € à 480 000 € en 2025, médiane 419 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Verbiststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (38 %) et 30 isolés (63 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Verbiststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbiststraat comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Verbiststraat à Kalmthout ?
Verbiststraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kalmthout : Kalmthout-Dorp (n° 1 à 54, 34 adresses), Kalmthout-Centrum-West (n° 9 à 62, 14 adresses).
Vous vendez Verbiststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode