Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Vuurkruiserslaan à Kalmthout
Vuurkruiserslaan est une voie résidentielle sans issue de 520 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalmthout-Dorp, est de 419 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à480 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Kalmthout-Dorp, 18 ventes en 2022 (médiane 370 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Vuurkruiserslaan en chiffres
- Adresses
- 35 (17 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 37
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (35)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 75e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 0,7 km au nord-ouest
Voirie
Vuurkruiserslaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Vuurkruiserslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 61 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Maisons de Vuurkruiserslaan : type de bâti et prix de référence
Vuurkruiserslaan compte 35 bâtiments isolés sur 35 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kalmthout-Dorp (311 000 € à 480 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vuurkruiserslaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalmthout-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Potterijlaan relève du quartier Kalmthout-Centrum-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Vuurkruiserslaan est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Azalealaan (73 %) ; Statiestraat ferme la marche avec 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Van den Bogaertlei) à 150 m² (Pastoor Weytslaan) dans ces rues ; Vuurkruiserslaan est à 137 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après Verbiststraat (48) et devant Pastoor Weytslaan (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voetbooglaan | 120 m | Kalmthout-Dorp |
| Verbiststraat | 170 m | Kalmthout-Dorp |
| Statiestraat | 210 m | Kalmthout-Dorp |
| Pastoor Weytslaan | 220 m | Kalmthout-Dorp |
| Statieplein | 220 m | Kalmthout-Dorp |
| Potterijlaan | 250 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Van den Bogaertlei | 260 m | Kalmthout-Dorp |
| Schaliënberglaan | 310 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Cassenboomlaan | 310 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Azalealaan | 320 m | Kalmthout-Dorp |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vuurkruiserslaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix.
- Vuurkruiserslaan à Izegem, à 103,6 km : prix de quartier non publié
- Vuurkruiserslaan à Courtrai, à 105,4 km : médiane du quartier 295 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vuurkruiserslaan à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalmthout-Dorp, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vuurkruiserslaan
La médiane du quartier Kalmthout-Dorp est passée de 315 000 € en 2014 à 370 750 € en 2022 (+18 %), quand celle de Kalmthout gagnait 39 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Vuurkruiserslaan pèse 35 adresses sur les 758 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vuurkruiserslaan
Combien vaut une maison Vuurkruiserslaan à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vuurkruiserslaan est son quartier, Kalmthout-Dorp : 311 000 € à 480 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons de Vuurkruiserslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 35 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Vuurkruiserslaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vuurkruiserslaan comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vuurkruiserslaan à Kalmthout ?
Vuurkruiserslaan fait partie du quartier Kalmthout-Dorp, à Kalmthout. Elle en est la 9e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Vuurkruiserslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode