Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Drieslei à Kalmthout
Drieslei est une voie résidentielle de 260 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalmthout-Dorp, est de 419 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à480 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Kalmthout-Dorp, 18 ventes en 2022 (médiane 370 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Drieslei en chiffres
- Adresses
- 23 (13 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 1 à 23
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (12)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (11e rue sur 20)
- Taille
- 110e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 1,0 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kalmthout-Dorp compte 12 % de 2 façades et 61 % de 4 façades. 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Drieslei : type de bâti et prix de référence
Drieslei compte 12 bâtiments isolés sur 20 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kalmthout-Dorp (311 000 € à 480 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Drieslei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalmthout-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Warandalei relève du quartier Heuvel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Drieslei est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Azalealaan (73 %), la moins aérée Schooldreef (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Schooldreef) à 150 m² (Pastoor Weytslaan) dans ces rues ; Drieslei est à 72 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Pastoor Weytslaan (35) et devant Molenstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapellaan | 100 m | Kalmthout-Dorp |
| Molenstraat | 160 m | Kalmthout-Dorp |
| Schooldreef | 170 m | Kalmthout-Dorp |
| Albert Peeterslei | 190 m | Kalmthout-Dorp |
| Statiestraat | 200 m | Kalmthout-Dorp |
| Van den Bogaertlei | 210 m | Kalmthout-Dorp |
| Dorpsstraat | 260 m | Kalmthout-Dorp |
| Azalealaan | 280 m | Kalmthout-Dorp |
| Pastoor Weytslaan | 320 m | Kalmthout-Dorp |
| Warandalei | 330 m | Heuvel · n.d. |
Acheter Drieslei à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalmthout-Dorp, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Drieslei
La médiane du quartier Kalmthout-Dorp est passée de 315 000 € en 2014 à 370 750 € en 2022 (+18 %), quand celle de Kalmthout gagnait 39 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Drieslei pèse 23 adresses sur les 758 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Drieslei
Combien vaut une maison Drieslei à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Drieslei est son quartier, Kalmthout-Dorp : 311 000 € à 480 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons de Drieslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (40 %) et 12 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Drieslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Drieslei comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Drieslei à Kalmthout ?
Drieslei fait partie du quartier Kalmthout-Dorp, à Kalmthout. Elle en est la 11e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode