Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Schooldreef à Kalmthout
Schooldreef est une voie résidentielle de 390 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalmthout-Dorp, est de 419 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 54 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à480 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Kalmthout-Dorp, 18 ventes en 2022 (médiane 370 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Schooldreef en chiffres
- Adresses
- 52 (40 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 43
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 51 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (15)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,9 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 36e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 1,1 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. 77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Schooldreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (61 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Schooldreef : type de bâti et prix de référence
Schooldreef mêle 35 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kalmthout, une 4 façades s'est vendue 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) et une 2 ou 3 façades 395 000 € (76 ventes), soit 147 000 € d'écart (+37 %).
Dans la fourchette du quartier Kalmthout-Dorp (311 000 € à 480 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-48 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schooldreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kalmthout-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 30 % de 4 façades, Schooldreef est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Arnold Brabantstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Dorpsstraat) à 153 m² (Kauwenberg) dans ces rues ; avec 54 m², Schooldreef est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (52), elle est 2e sur 11, après Albert Peeterslei (54) et devant Dorpsstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drieslei | 170 m | Kalmthout-Dorp |
| Kapellaan | 180 m | Kalmthout-Dorp |
| Dorpsstraat | 230 m | Kalmthout-Dorp |
| Ijzerenwegstraat | 240 m | Kalmthout-Dorp |
| Molenstraat | 250 m | Kalmthout-Dorp |
| Arnold Brabantstraat | 270 m | Kalmthout-Dorp |
| Albert Peeterslei | 290 m | Kalmthout-Dorp |
| Godfried Hermansstraat | 330 m | Kalmthout-Dorp |
| Kauwenberg | 350 m | Kalmthout-Dorp |
| Groeneweg | 360 m | Kalmthout-Dorp |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schooldreef » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix.
- Schooldreef à Sint-Gillis-Waas, à 30,4 km : médiane du quartier 277 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Schooldreef à Mol, à 55,2 km : médiane du quartier 232 500 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Schooldreef à Wetteren, à 59,8 km : médiane du quartier 232 500 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Schooldreef à Gand, à 63,9 km : médiane du quartier 411 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Schooldreef à Beernem, à 85,7 km : prix de quartier non publié
- Schooldreef à Oostkamp, à 90,3 km : prix de quartier non publié
- Schooldreef à Alveringem, à 130,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Schooldreef à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalmthout-Dorp, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schooldreef
La médiane du quartier Kalmthout-Dorp est passée de 315 000 € en 2014 à 370 750 € en 2022 (+18 %), quand celle de Kalmthout gagnait 39 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Schooldreef pèse 52 adresses sur les 758 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schooldreef
Combien vaut une maison Schooldreef à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schooldreef est son quartier, Kalmthout-Dorp : 311 000 € à 480 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons de Schooldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (30 %), 20 jumelés (40 %) et 15 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Schooldreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schooldreef comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schooldreef à Kalmthout ?
Schooldreef fait partie du quartier Kalmthout-Dorp, à Kalmthout. Elle en est la 3e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez Schooldreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode