Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout

Prix des maisons Groeneweg à Kalmthout

Groeneweg est une voie résidentielle de 700 m, à 0,9 km au nord du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalmthout-Dorp, est de 419 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

311 000 €à480 000 €

Prix médian : 419 000 €

Quartier retenu : Kalmthout-Dorp, 18 ventes en 2022 (médiane 370 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).

Groeneweg en chiffres

Un prix par tronçon

Groeneweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 1 à 7838Kalmthout-Dorp370 750 € (2022, 18 ventes)
N° 24 à 44, côté pair5Kalmthout-Verspr. Bew.-Oostpas de prix publié

Le tronçon principal, n° 1 à 78 (Kalmthout-Dorp), regroupe 38 des 43 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kalmthout, 480 000 € en 2025.

Adresses
43 (22 pairs, 21 impairs)
Numéros
pairs 6 à 78, impairs 1 à 45
Longueur
700 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
4
Bâtiments
42
2 façades (mitoyen)
5 % (2)
3 façades (jumelé)
17 % (7)
4 façades (isolé)
79 % (33)
Emprise médiane
119 m² au sol
Part du quartier
5,0 % (8e rue sur 20)
Taille
57e rue sur 257 à Kalmthout
Du centre de Kalmthout
0,9 km au nord

Bâti

Groeneweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 61 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.

Maisons de Groeneweg : type de bâti et prix de référence

Groeneweg compte 33 bâtiments isolés sur 42 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kalmthout-Dorp (311 000 € à 480 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Groeneweg

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kalmthout-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 590 m. Avec 79 % de 4 façades, Groeneweg est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Albert Peeterslei (67 %) ; Schooldreef ferme la marche avec 30 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Schooldreef) à 150 m² (Pastoor Weytslaan) dans ces rues ; Groeneweg est à 119 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 6e sur 11, après Kapellaan (48) et devant Pastoor Weytslaan (35).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Dorpsstraat150 m5241 %Kalmthout-Dorp
Molenstraat280 m1957 %Kalmthout-Dorp
Schooldreef360 m5230 %Kalmthout-Dorp
Pastoor Weytslaan400 m3545 %Kalmthout-Dorp
Drieslei400 m2360 %Kalmthout-Dorp
Statiestraat470 m7438 %Kalmthout-Dorp
Kapellaan480 m4858 %Kalmthout-Dorp
Voetbooglaan510 m2060 %Kalmthout-Dorp
Van den Bogaertlei570 m1364 %Kalmthout-Dorp
Albert Peeterslei590 m5467 %Kalmthout-Dorp

Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Groeneweg » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Groeneweg à Kalmthout : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kalmthout-Dorp, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas311 000 €6 220 €4 760 €322 000 €
Médiane419 000 €8 380 €5 160 €432 500 €
Haut480 000 €9 600 €5 380 €495 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Groeneweg

La médiane du quartier Kalmthout-Dorp est passée de 315 000 € en 2014 à 370 750 € en 2022 (+18 %), quand celle de Kalmthout gagnait 39 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Groeneweg pèse 38 adresses sur les 758 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Groeneweg

Le prix est-il le même tout au long de Groeneweg ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 78 : médiane 370 750 € en 2022 ; n° 24 à 44 pairs : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Groeneweg à Kalmthout ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groeneweg est son quartier, Kalmthout-Dorp : 311 000 € à 480 000 € en 2025, médiane 419 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Groeneweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 7 jumelés (17 %) et 33 isolés (79 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².

Groeneweg est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groeneweg comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Groeneweg à Kalmthout ?

Groeneweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kalmthout : Kalmthout-Dorp (n° 1 à 78, 38 adresses), Kalmthout-Verspr. Bew.-Oost (n° 24 à 44, 5 adresses).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode